Как оформить договор дарения квартиры?

Чтобы договор дарения (безвозмездной передачи дома или квартиры в чужую собственность) вступил в законную силу, потребуется подать в местный Департамент юстиции такой комплект бумаг:

1. Непосредственно договор дарения (необходим в трех экземплярах). Форму договора вы всегда сможете обсудить с нотариусом. Как правило, бумага выглядит следующим образом:

2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт на жилье (требуется в том случае, если право лица-дарителя было зарегистрировано до 15 сентября 1998 года).

Затем обе стороны выплачивают госпошлину за договор дарения, а также за регистрацию права собственности одаряемого (в зависимости от МРП, ориентировочно – около 10–15 тыс. тенге). Закон не требует непременного заверения договора у нотариуса, однако многие граждане предпочитают перестраховаться. Также не забывайте, что дарение недвижимости, которая находится в собственности нескольких граждан, допускается лишь по согласию всех этих граждан.

Когда можно отменить дарственную на квартиру?

По обоюдному согласию сторон договор может быть аннулирован в любое время. Также есть возможность расторгнуть дарственную в судебном порядке без согласия одаряемого. Однако для этого необходимо одно из следующих условий:

• Одаряемый пытался убить дарителя или нанес ему телесные повреждения. В случае если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, требование аннулировать дарственную выдвигают наследники погибшего.
• Одаряемый ненадлежащим образом обращается с переданным в дар имуществом (например, существует риск безвозвратной утраты квартиры, дома и т.д.).
• Одаряемый ушел из жизни раньше дарителя. Чтобы аннулировать дарение, вам необходимо изначально оговорить это условие в дарственной.
• Дарение было признано недействительным (подробнее можно прочитать в статье № 159 ГК Республики Казахстан). Для этого потребуется предоставить доказательства, что даритель в момент написания дарственной был обманут или введен в заблуждение, подписал бумаги под угрозами, пребывал в алкогольном или наркотическом опьянении, был признан недееспособным.

Статья № 512 ГК Казахстана (Особенная часть) также говорит, что даритель имеет право отказаться от обещанного дарения в будущем. Для этого необходимо, чтобы после подписания дарственной состояние здоровья или финансовое положение дарителя изменилось в худшую сторону. Это правило невозможно применить к дарению, которое уже осуществилось.