Как единый оператор ИЖС повлияет на строительство в Казахстане — LS

В Казахстане может появиться единый оператор индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эксперты в сфере недвижимости высказали LS свое мнение о том, как изменения повлияют на строительный рынок в стране.

Начальник отдела проектного института «Алматыгипрогор-1» Алтай Сатыбалдиев считает, что общим оператором весь сектор индивидуального жилищного строительства охватить будет сложно.

«Пока трудно сказать, что имелось в виду под «единым оператором». Если речь шла о том, что будут выделены какие-то крупные территории для коттеджного поселка, после постройки которого дома будут сдаваться на продажу, то применить одного регулировщика к этому сектору еще как-то возможно. Если говорилось об ИЖС в целом, то люди, которые приобретают участки для постройки дома, навряд ли будут обращаться к оператору. Тогда, мне кажется, это не совсем взвешенное решение. Индивидуальное жилье не строится массивами и является очень точечным, и охватить всех нереально», — пояснил он.

Финансовый аналитик группы компаний «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин напомнил, что единый оператор ИЖС вводился в СССР, и посоветовал не повторять ошибки прошлого.

«Судя по всему, создание единого оператора жилищного строительства в долгосрочной перспективе приведет к значительному регрессу качества возводимой недвижимости и ухудшению архитектурного облика из-за однообразия построек (планируется широкое применения технологии домостроительных комбинатов). Подобные ошибки в свое время были допущены в СССР. Вряд ли их повторение целесообразно», — объяснил аналитик.

Он отметил, что в целом, если говорить о прогнозе по рынку недвижимости на 2017 год, цены на жилье могут возрасти на 4-8%. Причиной станет снижение ставок по ипотеке, из-за чего больше семей смогут позволить себе ипотеку вместо аренды.

Руководитель онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Олеся Мельникова отмечает, что на первый взгляд инициатива интересная. По ее мнению, был озвучен целый ряд полезных изменений:

• определение единого центра ответственности за обеспечение населения доступным жильем;
• перенос этого центра на уровень области с предоставлением акимату права выбора единого оператора на местном рынке;
• увеличение объемов использования местных строительных материалов.

«После реализации названных инициатив можно ожидать достаточно серьезных изменений не только на региональных рынках недвижимости, но и в обслуживающих ее отраслях экономики. Так, во-первых, могут снизиться цены на жилье, которое строится в рамках госпрограмм. За счет повышения доли использования местных стройматериалов чиновники прогнозируют снижение стоимости квадратного метра до 100 тыс. тенге.

Во-вторых, безусловно, речь пойдет о едином архитектурном стиле городской застройки. Сегодня проекты по госпрограммам реализуются разными застройщиками и обеспечить их соответствие генплану развития города непросто.

В-третьих, перенос центра ответственности в регионы приведет к более тесному сотрудничеству строителей с местными властями. Это позволит проводить разработку проектов и строительство с учетом местной специфики.

В-четвертых, эти изменения помогут обеспечить местных производителей строй- и отделочных материалов заказами и помочь в развитии обрабатывающей промышленности», — пояснила Мельникова.

Она добавила, что вопрос единого оператора пока открытый. В зависимости от того, как будут прописаны условия программы, таким оператором может быть как компания, которая занимается непосредственно строительством объектов, так и управляющая компания, которая будет нести полный объем ответственности, но выполнять посреднические функции, выступать заказчиком строительства у подрядных организации и так далее.

Напомним, 12 декабря на заседании правительства министр национальной экономики Куандык Бишимбаев предложил ввести единого оператора ИЖС.