Изменения в законодательстве РК могут вызвать временную нестабильность на рынке недвижимости

Эксперты международной компании Homsters.kz прокомментировали возможные последствия запрета за наличный расчет в сфере купли-продажи недвижимости для рынка Казахстана. Напомним, это предложение обсуждалось в начале марта 2016 года в Алматы, на заседании рабочей группы по разработке единого кодекса «О государственных доходах». Ранее этот же вопрос поднимался на правительственном уровне.

Как отметила директор по продажам компании Homsters.kz Екатерина Ладыженская, нововведение сделает казахстанский рынок недвижимости более цивилизованным и прозрачным.

«У безналичной оплаты есть масса преимуществ: деньги на счетах окажутся быстрее, чем перевод наличных денег, риск мошенничества и поддельных купюр отсутствует. Также можно ошибиться при пересчете наличных денег в то время, как безналичный расчет эти риски сводит к нулю», — отметила она. При этом в компании прогнозируют, что перед принятием правительством такого решения на рынке возможно увеличение количества сделок – казахстанцы постараются быстрее продать и купить недвижимость за наличные, чтобы минимизировать налоговые издержки. Затем последует временный спад активности и сокращение сделок на 10-15%.

В Homsters.kz не исключают, что в переходный период может увеличиться количество сделок с заниженной стоимостью недвижимости, или где сделки купли-продажи оформляются под видом договора-дарения. В обоих случаях рискуют продавец и покупатель. Например, если документ о дарении квартиры будет оформлен до передачи денег, ее собственник может лишиться и того и другого.

«Занижение стоимости может повлечь за собой уголовную ответственность не только для участников сделки, но и для оценщиков недвижимости за преднамеренное уклонение от налогов или попытку уменьшить их. У нотариуса могут возникнуть проблемы, если будет установлено, что указанная в договоре цена значительно ниже рыночной, поскольку квартиры не могут внезапно подешеветь в несколько раз. Поэтому в любом случае лучше произвести все расчеты через банк: пусть это несколько дороже, зато меньше риск участия в сомнительных операциях, где на кон поставлены и квартира, и деньги. Необходимо помнить о том, что все мошеннические схемы разрабатываются с расчетом на людей, желающих сэкономить», — подчеркнула Екатерина Ладыженская.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)