Казахстанцам, желающим приобрести жилье, стоит поторопиться. По прогнозам риелторов цены на квартиры продолжат падение лишь до конца этого года.
По данным аналитиков онлайн-площадки Homsters.kz, разрыв между первоначальными запросами продавцов и стоимостью реальных сделок уже начал сокращаться. Если в феврале разница между «хочу и могу» достигала 40%, то сейчас — 25%. Продавцы и дальше будут завышать стартовую цену на 5-10%, но уже сейчас можно с уверенностью говорить о медленной, но верной стабилизации рынка жилья.
При этом на первичном рынке стоимость квадратных метров будет меняться медленнее, чем на вторичном. Этот тренд связан со значительными издержками девелоперов и более высоким качеством предлагаемых покупателям новых квартир. Застройщики будут поддерживать спрос на новое жилье с помощью скидок и акций, а также предлагая покупателям программы рассрочки как альтернативу более дорогому и менее доступному сегодня ипотечному кредитованию.
«До конца года мы ожидаем стабильного нисходящего тренда с корректировкой в осенние месяцы, — считает руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова. — Это период традиционного оживления рынка после летнего спада активности».
По ее словам, часть владельцев вторичного жилья все еще откладывает сделки, не желая снижать цену в долларовом эквиваленте. А вот продавцы «первички» не дремлют: застройщики все чаще предлагают клиентам всевозможные скидки, акции и рассрочку.
Среди основных факторов, влияющих на снижение цен на жилье, риелторы называют летний спад активности, перенасыщенность жилищного рынка и падение спроса, вызванное снижением доходов населения. К примеру, с начала года количество объявлений о продаже «вторички» выросло на 49%. Увеличилось и число предложений на первичном рынке: за январь-апрель девелоперы сдали в эксплуатацию жилья на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
С января 2016 года цены на жилую недвижимость в РК постоянно снижались. Исключением стал февраль, когда рынок отреагировал заметным ростом цен в тенге на запрет указания стоимости реализуемых объектов в иностранной валюте. С началом весны тенденция к снижению цен продолжилась. В марте цена одного квадратного метра на вторичном рынке южной столицы снизилась примерно на 16%, в апреле – на 4%, в мае – на 2%. По итогам июня эксперты Homsters.kz ожидают падения стоимости «квадрата» еще на 1–2%.
«К концу текущего года при условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации мы ожидаем стабилизацию цен на жилье в Казахстане. Рынок движется к равновесию. Мы фиксируем сокращение разрыва между ценами реальных сделок на вторичном рынке и первоначальными ценниками продавцов. В феврале разница между этими показателями достигала 40%, а сейчас – уже на уровне 20–25%. С учетом того, что продавцы все равно будут завышать стартовую цену своих объектов на 5-10%, такое снижение говорит о приближении рынка к равновесию», – подчеркнула Олеся Мельникова.
