Итак, по фотографиям и устным описаниям вы выбрали несколько интересных объектов и отправились на просмотр. Конечно, у вас возникло множество дополнительных вопросов, которые нужно задать продавцу.
А еще есть аспекты, о которых вы могли и не задумываться, но которые тоже нужно прояснить перед покупкой. Сам продавец (владелец или риелтор), скорее всего, ничего не скажут об этом, если их не спрашивать специально: о чем-то им удобней промолчать, а что-то стало таким привычным, что продавцу не придет в голову упоминать об этом отдельно.
Приготовьте список вопросов в зависимости от объекта, который хотите приобрести, и не забудьте получить ответ на каждый из них.
Перед покупкой недвижимости у застройщика:
-
Строящийся дом: что узнать в первую очередь?
Проверяйте документы и лицензии застройщика и проследите, чтобы в договоре была указана дата сдачи объекта в эксплуатацию и под заселения. Застройщик может предоставлять дополнительные гарантии, ими тоже нужно поинтересоваться. Не лишним будет прояснить статус участка, на котором строится дом, и удостовериться, что у застройщика имеется разрешение на строительство на этой земле.
-
Готовая новостройка: на что обратить внимание?
Построенный дом и готовый к заселению дом – это не одно и то же. Спросите у продавца, введено ли здание в эксплуатацию, прошло ли регистрацию. Узнайте, все ли коммуникации подведены и подключены, проверьте исправность всех систем: водо- и газоснабжение, электричество, канализация, отопление.
Узнайте, есть ли внутренняя отделка, входит ли в стоимость объекта установка межкомнатных дверей, покрытие стен, сантехника, бытовая и/или климатическая техника. Проверьте состояние окон.
-
Инфраструктура, сервис, опции
Выясните, как функционирует недвижимость, оказываются ли в этом доме или поселке дополнительные услуги, за отдельную плату или пакетом. Поинтересуйтесь, работает ли на территории охрана, как действует пропускной пункт (если имеется), как далеко до остановки, школы, медицинских учреждений, мест для парковки, зон отдыха и других объектов, которые вас интересуют.
Перед покупкой недвижимости у владельца/риелтора:
-
В порядке ли правоустанавливающие документы?
Нужно изучить бумаги, которые устанавливают право собственности. В текстах документов (будь то свидетельство о вступлении в право наследства, договор купли-продажи, судебное решение) не должно быть исправлений и подчисток, а заверенные нотариусом документы должны иметь его подпись и печать.
Если квартира перешла к владельцу по наследству или договору дарения, причем новый владелец – не родственник предыдущего, сам не живет в квартире и заинтересован в ее срочной продаже, стоит насторожиться. Поинтересуйтесь выписками из домовых книг, чтобы проверить, зарегистрированы ли на этой жилплощади другие люди, у которых есть право проживать в квартире в случае смены владельца.
-
Состояние и история объекта
Обязательно выясните у продавца, а потом перепроверьте историю владения этой недвижимостью. Попросите показать вам выписку из реестра – по ней можно проследить историю переходов прав собственности на объект. Может быть, в цепочке продаж «потерялся» один из правообладателей. А возможно, какая-нибудь из причин продажи объекта будет критичной для вас, и вы решите отказаться от этой недвижимости.
Вас должны насторожить частые смены владельцев при том, что фактически в квартире никто не проживал. Если по реестру будет видно, что на недвижимость накладывались аресты, значит, она являлась предметом спора. Само по себе это не критично, но обратите внимание, много ли времени прошло после возникновения этих споров.
-
Коммуникации
Узнайте, в каком состоянии отделка, проверьте работу коммуникаций. Спросите, давно ли они установлены, есть ли необходимость замены или «слабые» места. Попросите бумаги, выданные БТИ, и убедитесь, что в квартире не осуществлялись незаконные перепланировки.
-
Дом с участком: какие документы спрашивать?
Рассматривая покупку дома, попросите ознакомиться со свидетельством собственника земли, кадастровым паспортом. Если собственник состоит в браке, требуется разрешение мужа/жены на сделку.
Также нужно узнать, к какой зоне относится участок: если неподалеку находится стратегический объект или заповедник, это может влиять на возможности использования земли.
-
Управление объектом недвижимости и ее содержание
Узнайте, работают ли в этом регионе управляющие компании, и сколько стоят их услуги.
Узнайте перечень, способы, размеры коммунальных платежей. Уточните, есть ли дополнительные платежи (содержание дома или территории поселка), каким образом и с какой периодичностью взимается плата за них.
-
Общие вопросы по сделке
Заранее уточните перечень лиц, которые будут участвовать в сделке, сроки ее проведения, срок перехода собственности. По пунктам обсудите вопрос оплаты и способы внесения средств.
-
Смотрим на продавца
Если продавец действует по доверенности, она должна быть заверена нотариусом, а вам нужно убедиться, что доверенность не отозвана. Также проверьте перечень полномочий, например, может ли доверенное лицо получать деньги по сделке или только подписывает договор?
Если объект вам очень нравится, но есть причины сомневаться в чистоте сделки, вы можете заказать независимую экспертную оценку.
Homsters.kz рекомендует:
ЖК Samal Tower — яркий высотный жилой комплекс в Алматы, с крыши которого открывается незабываемый вид на зеленую зону. Свободные планировки квартир позволят задействовать все пространство на свой вкус и любой бюджет.
ЖК Zodiac — многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса в Алматы. Тип отделки (чистовой или предчистовой) выбираете на свой вкус.
ЖК Сары Арқа в Алматы предлагает покупателям оптимальные планировки одно-, двух- и трехкомнатных квартир недалеко от парковой зоны и метро.
