Строительная отрасль является драйвером экономического роста и как в зеркале отражает состояние экономики страны. На начало 2016 года ситуация со строительным сектором в Казахстане выглядит несколько напряженно – строительные компании с осторожностью рассматривают новые проекты, некоторые даже «замораживают» на неопределенное время недострои.
Главными причинами вынужденных остановок является повышенная волатильность экономики и низкая покупательная способность населения. Скачут цены на нефть, а за ними и курс тенге по отношению к мировым валютам, что, в свою очередь, приводит к скачкообразному росту цен на жилье – строить становится менее выгодно. По всей вероятности, в ближайшие 2–3 года в Республике стоит ожидать дефицита нового жилья.
Прогнозы и проблемы рынка недвижимости
Свою позицию и прогнозы по строительному сектору на ближайшие 2 года озвучил исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Казахстан Аслан Тукиев. Он отмечает, что строители попали в тяжелую ситуацию: материалы существенно подорожали, доступных кредитов как таковых нет, как и четкой государственной программы, направленной на развитие жилищного строительства. При этом уменьшается покупательская способность потенциальных потребителей, получающих доход в национальной валюте. Становится неконкурентоспособной и банковская ипотека – годовой процент на кредиты на жилье в различных банках достигает 16–20%.
В 2014 году в Казахстане было введено в эксплуатацию более 7,5 млн квадратных метров жилья. В 2015 году был достигнут новый рекорд – более 9 млн кв. м, однако это заказы предыдущих 2013–2014 годов. Темпы нового строительства замедляются: только за полгода предложений на первичном рынке стало меньше примерно на 20%.
1–2 годами ранее, по словам директора АЗК, строительные компании могли держаться на плаву благодаря достаточно небольшой чистой прибыли – около 12–15%. Изначально в проекты закладывается более высокая цифра, однако за все время строительных работ часть дохода традиционно «съедает» инфляция. Сейчас, с учетом непрекращающегося роста курса доллара, прибыль застройщиков катастрофически уменьшается. Уже сейчас маржа не превышает 10%, а к концу работ она достигает фактически нуля.
Аслан Тукиев прогнозирует, что наступивший 2016 год для застройщиков будет еще сложнее, а следующий, 2017, может и вовсе стать провальным, если не произойдет никаких положительных изменений. Компании вынуждены уходить с рынка – их деятельность становится нерентабельной.
Для нормализации ситуации необходимо предпринимать серьезные действия по оздоровлению национальной валюты и экономики Казахстана в целом. Нужно решать проблемы с дефицитом бюджета и ликвидностью в банках.
Ситуация с ценами на жилье
За последние полгода стоимость отечественных товаров и услуг выросла на 15–20%, импортных – более чем на 35%. В зависимости от класса жилья импортные компоненты при строительстве объектов достигает 65%. Чтобы помочь национальной валюте и затормозить увеличение себестоимости квадратного метра жилья, Ассоциация застройщиков Республики Казахстан призывает всех участников рынка недвижимости, а также поставщиков строительных материалов отказаться от долларового ценообразования. Члены ассоциации намерены устанавливать цены на свои объекты в тенге, а при выборе поставщиков отдавать предпочтение тем, в чьих товарах и услугах превалирует казахстанское содержание.
По состоянию на начало 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 350 тыс. тенге, на вторичном – около 400 тыс. тенге. Эксперты отмечают, что сегодня выгоднее покупать у застройщиков. Во-первых, они предлагают расчеты в национальной валюте, а во-вторых, быстрее и адекватнее реагируют на изменения в экономике. Как поведут себя цены в ближайшем будущем, эксперты прогнозировать не берутся.
Чтобы выжить и уменьшить зависимость от курса доллара, большинство строительных компаний не только переходят на строительство зданий эконом-класса, но и уменьшают количество реализуемых проектов. Аслан Тукиев, в частности, упомянул, что один из крупных застройщиков вынужден был уменьшить объемы строительства вчетверо – вместо запланированных ранее 12 объектов, будет возводиться только 3.
В тоже время Катерина Ладыженская, директор по продажам Homsters отметила в Kapital.kz (21.01.2016): «Сейчас застройщики стоят перед дилеммой – снижать цены и продать больший объем квартир, конвертировав выручку в валюту, чтобы минимизировать свои потери, или занять выжидательную позицию и не предпринимать никаких действий. Более вероятно, что некоторые застройщики пойдут на приостановление продаж, чем на потерю репутации. А рост рынка первичной недвижимости замедлится, но будут и такие, которые предпочтут продать «все за раз»».
Как сообщает Kapital.kz — со 2 февраля этого года сайты должны устанавливать цены исключительно в национальной валюте. Нововведение касается всех участников электронной торговли: юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, «оказывающих услуги по получению, размещению, передаче, хранению электронных документов (электронных сообщений) с предложениями на продажу и покупку, с использованием информационных систем и сетей телекоммуникаций». По словам Катерины Ладыженской, директора по продажам Homsters, в долгосрочной перспективе будет проводиться постоянное стимулирование бизнеса и населения «сбрасывать» валютные активы, чтобы пополнять валютные запасы страны. «Но тут важно учесть, что население по-прежнему мыслит в долларах и перестройка этого процесса займет некоторое время. Цены в долларовом эквиваленте начнут падать, а в тенге – расти из-за нестабильности национальной валюты», – говорит Катерина Ладыженская.
Застройщики, как и потенциальные покупатели заветных жилых квадратных метров, надеются на поддержку государства. Им нужна помощь не в сфере строительства, а в сфере реализации готовых проектов – именно здесь кроются основные проблемы строительной отрасли.
Homsters.kz рекомендует:
Выбор надежного застройщика с хорошей многолетней репутацией в 2016 году важен, как никогда. Homsters.kz традиционно подобрал три жилых комплекса, которые уже в этом году готовы принять своих жильцов.
ЖК Promenade Expo от строительной компании BI Group — жилой комплекс комфорт-класса разной этажности, расположен в Астане. Блок А уже сдан в эксплуатацию.
ЖК Park Avenue — новострой бизнес-класса в Астане. 2-я очередь будет готова к сдаче уже в 1-м квартале 2016 года. Хорошая инфраструктура, разнообразные планировки, удобное месторасположение — существенные плюсы для выбора этого ЖК.
ЖК «Верный» в Астане — выбор молодых, творческих людей, которые любят незаурядные планировки, большие окна, много места для прогулок с детьми.
