Рынок вторичного жилья откликнулся на февральское укрепление тенге падением цен, а цена «квадрата» на первичном рынке осталась неизменной. В марте тенденция к снижению цен на вторичку сохранится.
По данным аналитического центра Homsters.kz, в феврале цены на вторичное жилье в крупнейших городах и в регионах республики начали заметное снижение. Большая часть этого снижения прошла во второй половине месяца на фоне заметного укрепления национальной валюты до уровня 312 тенге за доллар США.
Снижение цен в разных регионах было неравномерным. Так, по данным аналитиков Homsters.kz, снижение средних цен на вторичное жилье составило:
- в Астане – 1,1%, до 333,4 тыс.тг,
- в Алматы – 2,7%, до 350,3 тыс.тг,
- в Шымкенте – 3,8%, до 203 тыс.тг,
- в Караганде — 1,3%, до 197,7 тыс.тг за 1 кв.м.
Основной причиной такой динамики стало укрепление национальной валюты на 4% с 326 до 312 тенге за 1 долл. США. Однако снижение цен на вторичное жилье проходит медленнее по сравнению с динамикой курса тенге.
«Если в начале февраля продавцы выжидали, сохранится ли тенденция укрепления тенге, то с середины месяца на фоне утверждения этой тенденции стали понемногу снижать цены на объекты. Но они традиционно делали это медленнее, чем курсовая динамика – 2-2,5% снижения цен в среднем по стране против 4,2% укрепления курса тенге. Это позволило продавцам привлечь внимание покупателей к своим объектам, но при этом не потерять на падении курса доллара, к которому большинство владельцев по-прежнему привязывает стоимость своих объектов», – объяснила управляющий партнер онлайн-сервиса по продаже недвижимости Homsters.kz Мария Рен.
Цены на первичное жилье в феврале не изменились, что связано с низкой зависимостью первичного рынка от инвалюты. «Большая часть застройщиков, в том числе крупнейшие компании, давно перешли на ценообразование в тенге. Привязку к доллару в ценах сохранили лишь некоторые застройщики, которые специализируются на элитном жилье и поэтому завозят много импортных строительных и отделочных материалов», – объяснила Мария Рен.
В марте аналитики Homsters.kz ожидают сохранения стабильности на первичном рынке и дальнейшего снижения цен на вторичное жилье, однако динамика будет зависеть от ситуации на валютном рынке. Если тенге продолжит укрепление, то мы можем увидеть снижение цен еще на 1-2% за месяц, в случае стабильной ситуации на валютном рынке цены вряд ли снизятся больше, чем на 0,5-0,7%.
