Астанчане предпочитают новую и элитную недвижимость – Вечерняя Астана

Строительство жилья — одна из немногих растущих отраслей в Казахстане. Инвестиции в жилищное строительство за январь-май 2016 года составили более 200 млрд. тенге. Из республиканского бюджета выделено 10 млрд. тенге — на 14% больше прошлогоднего. Лидирует по привлеченным инвестициям Астана.

Это закономерно, ведь население столицы растет. Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев 4 июля объявил о том, что утром этого дня родился миллионный житель Астаны.

Львиную долю вложений в жилье составляют средства инвесторов, ведь, по мнению многих, инвестиции в жилье остаются пока лучшим вложением капитала.

Инвестиции растут в 13 регионах Казахстана, но столица Казахстана за 5 месяцев смогла привлечь 53 млрд. тенге вложений, нарастив свою долю в их республиканском объеме почти до четверти — до 23,4%, отмечают аналитики проекта по мониторингу экономики Казахстана в формате рэнкингов Ranking.kz.

Астана по-прежнему лидирует и по вводу зданий в эксплуатацию. За январь-май 2016-го введено более 900 тысяч кв. м жилья.

Алматы (введено более 700 тысяч кв. м) и Алматинская область занимают второе и третье место по размерам инвестиций в жилье. При этом совместная доля тройки лидеров превышает половину всех инвестиций в жилье по стране.

Всего в Казахстане с января по май было введено почти 4 млн. кв.м. жилья, что на 20% больше прошлогоднего. По данным Ranking.kz, из 33938 введенных в эксплуатацию квартир в 13682 квартиры (40%) инвестировали индивидуальные застройщики.

При реализации проектов жилищного строительства застройщики увеличивают, в первую очередь, долю жилья эконом-класса, поскольку именно этот сегмент отличается постоянным и стабильным спросом среди населения. Жилья повышенной комфортности строят меньше, элитного — еще меньше.

В столице активность граждан, выбирающих себе жилье для покупки, выше, чем в Алматы. Поэтому в топ-10 рейтинга жилых комплексов (ЖК) по каждому классу нового жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» «элит» и «премиум», составленного международной онлайн-площадкой по поиску и продаже жилой недвижимости Homsters.kz, вошли 32 ЖК в Астане и только 18 ЖК в Алматы. В других городах популярность жилых комплексов пока не изучалась.

— Преобладание в первом онлайн-рейтинге жилых комплексов Казахстана объектов из Астаны связано прежде всего с тем, что в столице больше строящихся объектов — 32 жилых комплекса из 50, попавших в топ-10 по всем пяти классам жилья. Астана как столица — популярное направление миграции населения из регионов, что повышает спрос на первичное жилье. Астана — молодой город, и предложение по первичке доминирует на рынке, в то время как в Алматы достаточно большое предложение вторичного жилья, — объясняет руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся МЕЛЬНИКОВА.

Количество вводимых объектов имеет ограниченный объем, несмотря на то что столица достаточно активно застраивается, особенно спальные районы и районы вблизи «Экспо-2017».

— Наиболее популярно жилье класса «эконом». Спрос на него составляет больше половины спроса на жилье. В последнее время квартиры небольшого размера и квартиры-студии (на маленьких площадях, где кухня объединена с комнатой, – ред.), стали более популярными, в том числе в столице Казахстана. Люди переселяются в столицу и покупают то, на что хватает денег, — поясняет сооснователь и директор по глобальному бизнес-развитию компании Homsters Мария РЕН.

Доля однокомнатных квартир и студий в строящихся домах некоторых девелоперов составляет до 40%. Однако не все квартиры-студии удобные и недорогие. Некоторые строительные компании мыслят исключительно ценовыми категориями, строя на отшибе недорогие «муравейники» с квартирами-студиями. Другие из-за планировки увеличивают общие зоны квартир, квадратные метры теряются, и при общей площади в 30-40 кв. м размер комнаты — 16 кв. м, а стоимость квартиры довольно высокая.

Впрочем, у астанчан хорошим спросом пользуются и квартиры высокого класса — «элит» и «премиум». А вот одинаковы ли цены в столице и в Алматы на аналогичные квартиры, то есть по каким параметрам расходятся спрос и предложение в крупнейших городах Казахстана, неизвестно.

Сдвиг спроса в сторону двух- и трехкомнатных квартир станет в ближайшие годы рыночной тенденцией, убеждены эксперты. Тем более что застройщикам дешевле строить жилье большей квадратуры. Себестоимость однокомнатной квартиры всегда выше, чем двух- или трехкомнатной. Дороже обходятся инженерные коммуникации — в ванной, туалете, на кухне — в пересчете на квадратные метры. Из-за этого разница в себестоимости между одно- и двухкомнатной квартирой может достигать 10-15%.

При этом застройщики заинтересованы в сохранении себестоимости строительства на уровне прошлого года. Поэтому недавний запуск в столице в рамках программы «Дорожная карта бизнеса — 2020» домостроительного комбината может помочь им в решении этой задачи.