Аренда квартир в Казахстане за последние годы стала одной из самых чувствительных статей расходов для домохозяйств. Съемное жилье дорожает быстрее доходов, а рынок демонстрирует устойчивый восходящий тренд. По данным Бюро Национальной Статистики, за пять лет арендные ставки выросли более чем в два раза, и даже замедление темпов не меняет общей картины — давление на арендаторов сохраняется.
Рост без пауз: что происходит с арендными ставками
Прежде всего стоит отметить, что подорожание аренды носит не разовый, а системный характер. Только за последний год средняя стоимость найма жилья увеличилась почти на 12%. Если же сравнивать с концом 2020 года, рост превысил 100%, а совокупный индекс цен на съемное жилье за пять лет достиг 206%.
К концу 2025 года средняя цена аренды благоустроенного жилья по стране составила 4 920 тенге за квадратный метр. Эти цифры отражают не локальный всплеск, а долгосрочный дисбаланс между спросом и предложением.
Мегаполисы сближаются: столица догоняет южную столицу
Рынок аренды в крупнейших городах развивается особенно активно. Алматы по-прежнему остается самым дорогим городом для арендаторов, однако именно Астана демонстрирует более высокие темпы роста.
В Алматы годовое подорожание выглядит относительно сдержанным, но за пять лет аренда здесь выросла более чем в полтора раза. В Астане ставки увеличиваются быстрее, что фактически сокращает разрыв между двумя мегаполисами.
Караганда и Шымкент также закрепились в верхнем ценовом сегменте, окончательно перестав быть доступной альтернативой столицам.
Региональный рынок: резкие скачки и редкие исключения
Наиболее резкие годовые скачки цен фиксируются в ряде областных центров. Именно здесь рынок показывает максимальную волатильность. В отдельных городах арендные ставки за год выросли на десятки процентов, что указывает на дефицит жилья и резкий рост спроса.
При этом есть и исключения. Например, в Конаеве рост цен оказался минимальным, а Тараз по-прежнему остается одним из самых доступных городов для аренды жилья.
Алматы — эпицентр спроса и главный драйвер рынка
В середине общенациональной картины особое место занимает Алматы. Город формирует крупнейший рынок аренды в стране. По итогам 2024 года объем услуг по аренде недвижимости здесь достиг 190 млрд тенге, а совокупный объем услуг, связанных с недвижимостью, превысил 1,38 трлн тенге.
Высокие показатели напрямую связаны с внутренней миграцией. Только за год в город прибыло более 230 тысяч человек. Алматы остается точкой притяжения для студентов, бизнеса и наемных работников. Кроме того, высокая стоимость покупки жилья делает аренду основным вариантом проживания для значительной части населения.
Именно поэтому аренда квартир в Казахстане наиболее наглядно проявляет свои структурные проблемы именно на примере южной столицы.
Сколько стоит аренда в Алматы: средние диапазоны по районам
Стоимость аренды в Алматы напрямую зависит от локации, класса жилья и планировки. При этом именно районы с активной застройкой и новыми жилыми комплексами формируют самый высокий ценовой уровень.
Бостандыкский район уверенно удерживает статус самого дорогого. Здесь цены нередко «зашкаливают»: даже за трехкомнатную квартиру собственники могут запрашивать суммы, сопоставимые с ипотечным платежом за новое жилье — около 900 000 тг. Высокий спрос, современные жилые комплексы и развитая инфраструктура позволяют рынку держаться на максимальных значениях.
Медеуский район традиционно остается в верхнем ценовом сегменте. Даже однокомнатные квартиры здесь обходятся дорого — от 260 000 тг, прежде всего из-за центрального расположения, престижности района и ограниченного предложения. Арендаторы готовы платить за локацию, близость к деловому центру и историческую часть города.
Алмалинский район формирует сопоставимый ценовой уровень, но выглядит более сбалансированным. Это объясняется более широким предложением жилья в разных сегментах. Здесь двухкомнатные квартиры нередко обходятся дешевле, чем в Медеуском районе. Аренда, как правило, начинается от 320 тысяч тенге. Для сравнения, в Медеуском районе цены чаще стартуют от 370 тысяч тенге.
При этом в целом аренда в Алмалинском районе остается высокой. Особенно это касается домов в хорошем состоянии. Существенную роль играет удобная транспортная доступность и близость к центру города.
Ауэзовский район предлагает более доступные варианты, но и здесь цены за последние годы заметно выросли. Качественные квартиры в удачных локациях быстро уходят с рынка, а собственники все чаще ориентируются на верхнюю границу платежеспособного спроса. Цена на аренду однокомнатной квартиры начинается здесь примерно от 230 000 тг.
Наурызбайский район остается самым бюджетным среди активно застраивающихся территорий города, но разрыв с другими районами постепенно сокращается. Аренда здесь варьируется от 180–200 тысяч тенге за однокомнатные квартиры и до 500–550 тысяч тенге за просторные многокомнатные варианты в новых домах.
При этом рынок демонстрирует устойчивую тенденцию: наибольший спрос стабильно приходится на двухкомнатные квартиры. Именно этот формат считается оптимальным по соотношению цены и комфорта.
Насколько важно страховать жилье: почему защита недвижимости становится необходимостью
Почему рынок не останавливается
Попытки законодательно ограничить рост арендных ставок обсуждаются уже не первый год. Однако инициативы по введению предельных цен пока не получили поддержки. В результате рынок продолжает развиваться по рыночным правилам.
Рост стоимости покупки жилья, инфляция, миграция населения и ожидания собственников формируют устойчивый ценовой уровень, который пока не имеет предпосылок к снижению.
Главный вывод
Аренда квартир в Казахстане перестала быть временным решением. Она превратилась в долгосрочную реальность для миллионов людей. Спрос на съемное жилье стабильно превышает предложение. Крупные города продолжают активно притягивать население. В таких условиях арендные ставки остаются высокими. Существенных предпосылок для их снижения пока не наблюдается. Именно поэтому аренда квартир в Казахстане сохранит высокий социальный и экономический вес. Она останется индикатором нагрузки на бюджеты семей в ближайшие годы.
Читайте также: Договор дарения недвижимости: важные нюансы
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
