Кто занимался покупкой квартиры – знает, что процесс требует внимательного и серьезного отношения. Для начала потребуется составить план действий, а потом тщательно продумать каждый пункт. При выборе квартиры или на этапе оформления документов мелочей не бывает. Упущенная информация или ошибки обойдутся покупателю дорого, включая возможность потери самой недвижимости.
Эксперты отмечают в 2017 году благоприятную для покупателей тенденцию снижения стоимости квартир. Ситуация прогнозируется и на начало следующего года и объясняется тремя факторами:
- снижением доходов у населения;
- удорожанием ипотечного кредитования;
- большим выбором на рынке недвижимости.
Поэтому покупка квартиры в настоящий период будет оформлена максимально выгодно при условии соблюдения следующих моментов.
Покупка квартиры в новом жилом комплексе
1.Безопасное участие в долевом строительстве.
В период 2017 года активно проявила себя государственная программа обеспечения льготным жильём. С прошлого года правительство утвердило закон, который обезопасил процесс долевого строительства. Для этого был создан гарантийный Фонд на базе НУХ «Байтерек». Задачей кампании стало одновременное привлечение средств для строительства и предоставление дольщикам гарантии в получении квартиры, за которую они внесли оплату.
2.Государственные субсидии по ипотеке – снижение банковских ставок до 10%.
Для активизации ипотечного кредитования и темпов строительства на уровне государства были выделены средства, которые частично компенсировали высокие процентные ставки. Субсидии запланированы на 10-летний период при условии, что треть стоимости выбранной квартиры клиент уже перечислил на банковский счёт. Жителям Астаны и Алматы предоставляется максимальная сумма субсидирования в размере 20 млн тенге. Гражданам, проживающим в других областях, доступна субсидия в 15 миллионов.
Свою роль в истории развития ипотечного кредитования сыграла и популярная программа «Нурлы жер», по которой предусмотрено кредитование по сниженным процентам. Участникам предложены ежемесячные взносы, уменьшающие проплаты в коммерческих банках на 30 — 40% меньше предложений в коммерческих банках. Важным условием считается отсутствие ограничений для заёмщика на право владеть другой недвижимостью. К преимуществам относится:
- возможность для всех жителей РК участвовать в программе «Нурлы жер»;
- отсутствие дополнительных условий;
- отсутствие очередей.
Ипотеку по госпрограмме (со сниженными ставками) предлагает ВТБ Банк (Казахстан), «Сбербанк», «Банк Центр Кредит», «АТФ Банк». Потенциальными участниками программы считаются: «Жилстройсбербанк Казахстана», Bank RBK,«Цеснабанк», «Нурбанк», KASSA NOVA BANK. Финансовые организации занимаются разработкой плана присоединения к программе и автоматизацией внутренних процессов для начала работы с клиентами.
3.Активное сотрудничество банковских организаций с компаниями-застройщиками.
Программа «Нурлы жер» запланирована для кредитования покупок уже готовых квартир. А партнёрские отношения застройщиков с банками позволяют клиентам приобретать квадратные метры на правах дольщиков. Поэтому допускается выдача займов в период заливки фундамента будущего дома. При условии кредитования в банке-партнёре строительной компании покупатели застрахованы от «долгостроя».
Важный момент! Квартиры в строящемся доме нельзя использовать в качестве залога для получения ипотеки. Поэтому покупателям потребуется предъявить банку другое имущество, соотносимое по стоимости. Причём владеть объектом залога может третье лицо.
Приобретение квартиры на вторичном рынке
Проверка юридической чистоты считается первым этапом при условии, когда покупка квартиры планируется на «вторичке».
Ерлан Ерболатулы, управляющий лигой юристов РК, предостерегает желающих связываться со вторичным рынком о необходимости тщательной проверки самой недвижимости:
- проверить наличие документов, подтверждающих право владения квартирой или другим объектом;
- изучить содержимое, обратить внимание на подписи, даты, замеры;
- просмотреть кадастровые документы и проверить указанный номер регистрации недвижимости;
- уточнить наличие/отсутствие возможных обременений или задолженностей (коммунальных, налоговых, целевых).
Потребуется потратить личное время и сходить в ЖКХ и налоговую службу, чтобы лично перепроверить квитанции.
Расценки на услуги нотариуса в 2017 году при покупке квартиры
Сравнивая с 2016 годом, тарифы на оформление договоров купли/продажи, мены, дарения недвижимости выше. Это условие связано с повышением МРП, который составил 2269 тенге. При стоимости нотариальных услуг до 68070 тг, супругам, родителям, детям, братьям, сестрам и внукам придётся заплатить пошлину в размере 2269 тг. Услуги юриста обойдутся в 4538 тг. Если юридические услуги стоят дороже, то перечисленным категориям придется заплатить суммы в 11345 тг и 4538 тг за госпошлину и юристу соответственно. Лицам, не относящимся к родственникам, придётся платить больше.
Налогообложение при покупке недвижимости
Приобретая в личную собственность квартиру, придётся заплатить налоги государству. К лицам, с которых налог не изымается, относятся:
- Герои СССР и Соцтруда;
- Обладатели орденов «Отан» и Славы;
- Матери-героини, имеющие соответствующий документ;
- Пенсионеры, отдельно проживающие от родственников;
- Участники ВОВ;
- Осиротелые дети и оставшиеся без родительского попечения;
- Отдельная категория ИП, использующих недвижимость в коммерческих целях.
Схема расчёта налога на покупку
Для расчёта стоимости квадратного метра жилья ориентируются на регион, в котором расположена недвижимость. Этот вопрос регулируется на уровне государства и имеет свою классификацию.
Для частных покупателей расчёт ведется по следующей схеме. При стоимости квартиры до 2 млн тенге определяется ставка в 0,05%. Для суммы в 2 – 40 миллионов ставка повышается до 1 тыс. тенге и 0,08% от полученной суммы.
Правила оплаты налога на квартиру и другое имущество
Взнос физлица делают до первого июля следующего года после приобретения недвижимости. Оплата производится по адресу расположенного объекта. Размер оплаты зависит от срока владения домом, квартирой, землёй.
Для владельцев с правом собственности от года налог рассчитывается следующим образом:
- определённый законом налог делят на 12;
- частное умножают на количество месяцев, соответствующее сроку владения объектом.
Фактический период начала действия права собственности определяется первым числом того месяца, когда такое право возникло, до первого числа месяца, в котором владение было официально передано.
Когда недвижимость является долевой собственностью, сумма рассчитывается соответственно размеру каждой части. Оплата выполняется по месту расположения объекта до 1 октября следующего года. При передаче права владения своей долей потребуется уплатить налог за фактический период. Сумма вносится до даты госрегистрации собственности.
Прирост стоимости квартиры также облагается налогами
Когда купленную квартиру в течение года владелец перепродаёт, да ещё и с «наваром», то потребуется уплатить налог на сумму прироста стоимости. Под категорию налогообложения подпадают следующие объекты:
- дачи, гаражи, подсобки и дома, которыми владели менее года;
- участки, выделенные под строительство жилья, гаража или для ведения хозяйства, находящиеся в собственности меньше года;
- виды участков и недвижимости, не перечисленные в предыдущих пунктах.
Приростом стоимости считается разница между ценой покупки и продажи объекта. Сумма подоходного налога на прирост рассчитывается в 10% от полученной прибыли. Гражданин РК самостоятельно делает подсчёты и оплачивает в срок до 10 дней после регистрации декларации.
Неуплата налога грозит пенёй за каждый просроченный день. При уклонении налоговая служба инициирует судебное разбирательство с требованием компенсации за счёт личного имущества ответчика. Дополнительно привлекаются исполнительные органы.
