Объединение квартир становится всё более востребованным решением для собственников, которые хотят увеличить жилую площадь без покупки новой недвижимости. Однако такой шаг требует не только строительных работ, но и обязательного документального оформления. Именно поэтому важно заранее понимать, как проходит процедура, какие согласования необходимы и чем отличается объединение квартир на первичном и вторичном рынках.
Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
С чего начинается объединение квартир
Прежде всего, объединение квартир возможно только при наличии технической и юридической возможности. Квартиры должны находиться в одном доме и иметь общую стену, перекрытие либо располагаться друг над другом. Кроме того, любые изменения не должны затрагивать несущие конструкции и общедомовые инженерные сети.
На практике процесс начинается с технического обследования. Собственник обращается в проектную организацию, которая анализирует планировки и конструкцию здания. На основе обследования специалисты разрабатывают проект перепланировки, отражающий будущую конфигурацию объединённого жилья. Именно этот проект становится ключевым документом, без которого объединение квартир невозможно узаконить.
Согласование, ремонт и оформление документов
После подготовки проекта собственник подаёт документы в уполномоченные органы. Только после получения официального разрешения можно приступать к строительным работам. До этого момента любые действия считаются самовольными.
Как правило, на этапе согласования и оформления участвуют следующие документы:
- правоустанавливающие документы на обе квартиры;
- технические паспорта;
- проект перепланировки;
- согласие всех собственников.
Далее собственник выполняет строительные работы строго по проекту. Затем специалисты проводят техническую приёмку и фиксируют соответствие выполненных работ утверждённым решениям. После этого оформляют новый технический паспорт и регистрируют изменения в государственных реестрах. В результате две квартиры официально превращаются в один объект недвижимости, и объединение квартир считается полностью завершённым с юридической точки зрения.
Первичный и вторичный рынок: в чём разница
Отличия между рынками действительно существуют. На первичном рынке объединение квартир чаще всего оформляют ещё на стадии строительства. В этом случае застройщик сразу передаёт покупателю одну квартиру с увеличенной площадью, и дополнительная процедура перепланировки не требуется.
На вторичном рынке процесс сложнее. Собственник сначала приобретает две отдельные квартиры, а затем проходит весь путь согласования, ремонта и регистрации изменений. Кроме того, здесь приходится учитывать возраст дома, состояние конструкций и ограничения по инженерным системам. Именно поэтому объединение на вторичном рынке занимает больше времени и требует более тщательной подготовки.
При этом существуют и ограничения. Объединение невозможно, если проект предполагает демонтаж несущих стен, нарушает вентиляцию или ухудшает условия проживания других жильцов. В таких случаях органы отказывают в согласовании независимо от целей собственника.
В итоге объединение квартир остаётся законным и эффективным способом расширить жилое пространство при условии строгого соблюдения процедуры. Грамотное проектирование, официальное согласование и регистрация изменений позволяют избежать рисков и в дальнейшем свободно распоряжаться недвижимостью, включая продажу, дарение или оформление ипотеки.
Читайте также: Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
