20-21 мамырда республика астанасында Қазақстан, Біріккен Араб Әмірліктері, Түркия, Кипр, Грузия, Өзбекстан сияқты алты елдің ірі құрылыс компаниялары ұсынылған «Үздік 100 үздік әзірлеуші» халықаралық көрмесі өтті.
Форум спикерлерінің бірі «Отбасы Банкі» АҚ басқарма төрайымы Ләззат Ибрагимова болды. Ол өз сөзінде қазақстандықтардың орташа өмір сүру ұзақтығы 70 жастан асқанын атап өтті. Ал банк бұл көрсеткішті ескереді – өтініш жасаған кезде қарыз алушының жасы 70 жас көрсеткішінен алынады. Яғни, банкке ипотекаға өтініш берген 50 жастағы клиент 20 жыл мерзімге ипотекаға сене алады. Егер ол 55 жаста болса, оған 15 жылдан астам ипотекалық несие берілмейді. 64,5 жастан асқан азаматтар банкке ипотекаға өтініш бере алады. Банк басшысы көрсетілген жастан асқан жағдайда жеке банктік бағдарламалар бойынша қосымша қарыз алушы талап етілуі мүмкін екенін түсіндірді.
Спикер 2023 жылдың шілдесінде «Отбасы банкіне» 20 жыл толатынын, бүгінде оның клиенттері 2,5 миллион салымшы екенін еске салды. Банк әртүрлі мақсаттарға – тұрғын үйді жөндеуден бастап жер телімін сатып алуға және үй салуға дейін несие береді (ол үшін 24 ай ішінде банкке сметалық құжатты жасап, пайдалануға беру актісін ұсыну қажет).
Қолда бар деректерге сүйенсек, қазақстандықтардың 95%-ы дайын баспана сатып алуды жөн санаса, қалған 5%-ы ипотеканы басқа мақсаттарға пайдаланады. Ләззат Ибрагимова, мысалы, Голландияда жағдай керісінше екенін атап өтті – қарыз алушылар болашақта өз бетімен үй салу үшін ақша жинайды. Банк бұл үрдіс ерте ме, кеш пе қазақстандық нарыққа келеді деп үміттенеді.
«Бүгінде тұрғын үй құрылысы Қазақстанның экономикалық дамуының негізгі қозғаушы күштерінің бірі болып табылады. 2005 жылдан 2011 жылға дейін шамамен 5-6 млн ш. м, немесе 40-50 мың пәтер. 2021 жылы абсолютті рекорд орнатылды – 17 миллион шаршы метр. м, яғни 150 мың пәтер және 41 мың жеке тұрғын үй. 2022 жылы 15,4 млн ш. м, немесе 131 мың пәтер және 36 мың жеке тұрғын үй. Біз соңғы үш жылда ел тарихындағы ең көп пәтерлер салынып, пайдалануға берілген ерекше жағдайда тұрмыз», – деп атап өтті «Отбасы Банкі» басшысы.
Ләззат Ибрагимова қазақстандықтарды баспанамен қамтамасыз ету мәселесіне де тоқталды – статистикаға сәйкес, соңғы бес жылда орта есеппен 23 ш. м.Ал тұрғын үйді пайдалануға берудің жоғары қарқынына қарамастан, бұл көрсеткіш өспейді. Оның себебі – туу көрсеткішінің артуы, өлім-жітімнің азаюы және өмір сүру ұзақтығының ұзаруы.
«Өткен жылдың басынан бастап біз тұтынушыларға бағытталған мақсатқа саналы түрде жақындай бастадық және сәйкес құралдарды пайдалана бастадық. Түпкі мақсат – тұтынушыларымызға барынша қолайлы жағдайлар жасау. Мысалы, «Өз үйім» деген бағдарламаны іске қостық. Салымның көлеміне қарамастан, біз жылдық 7% несие мөлшерлемесін белгіледік (7,2%-дан GERR). Бұл тәжірибе сәтті болды – осы бағдарлама бойынша бізбен 150-ден астам құрылыс компаниялары ынтымақтасады және біздің клиенттерге арнайы шарттар қолжетімді болды. 2022 жылы біз 2023 жылы сату көлемі төмендейтінін түсіндік. Осыны ескере отырып, біз қайталама нарықта мөлшерлемені жылдық 11,5%-ға (GERR 11,7%-дан) дейін көтеруді ұйғардық және 4-5 ай ішінде жағдайдың қалай өзгеретінін қадағаладық. Нарықты талдағаннан кейін біз ең төменгі эталонды белгіледік. Қазір бұл ең көп талқыланатын мәселелердің бірі. Ең алдымен, біз бұл шешімді тұтынушыларымыздың мүддесі үшін қабылдадық. Егер оларда EP (бағалау көрсеткіші) 2,5 болса, онда несие мөлшерлемесі де төмен болады», — деді Ләззат Ибрагимова.
Ол қазір несие алу үшін ұзақ мерзімді қарым-қатынас орнату керектігін баса айтты. Соманың кем дегенде 50% шотында кемінде үш ай болуы керек.
Оның айтуынша, жаңа трендтердің бірі – «жасыл ипотеканы» енгізу. Мемлекет энергия бағасын субсидиялағандықтан, тұрғындар коммуналдық төлемдерді төлеуге қанша ақша жұмсалатынын ойламайды. Дегенмен, энергия бағасы нарықтық бағаға жақындаған сайын коммуналдық төлемдердің құны да артады. Сондықтан адамдар коммуналдық төлемдерді үнемдеу үшін сатып алатын үйінің энергияны үнемдейтіні туралы ойлана бастайды.
«Осы тенденцияны негізге ала отырып, біз жылжымайтын мүлік сатушыларды ынталандыру, оларды құралдармен қамтамасыз ету және жасыл экономика осы үрдістің ажырамас бөлігі екенін көрсету қажет деп санаймыз. Біз қазірдің өзінде клиенттерімізге жасыл ипотека ұсынып жатырмыз, жасыл стандарттарға сәйкес келетін тұрғын үй кешендерінің саны артып келеді», – деп түйіндеді Ләззат Ибрагимова.
Форумның басты ұйымдастырушысы болған Vitrina Nedvihimost компаниясының бас директоры және негізін қалаушы Данияр Нұрғазин форумның негізгі мақсаттары туралы айтты. Оның айтуынша, көбіне Қазақстанда пәтер сатып алу сатып алушылар үшін көптеген қиындықтар туғызады.
«Біз жылжымайтын мүлік нарығындағы тұтыну мәдениетінің деңгейін көтеру мақсатында сенімді әзірлеушілерді біріктіруді қолға алдық. Біз пәтерді сатып алу қазір көп жағдайда болатындай күйзеліс емес, әрбір сатып алушы үшін мереке болғанын қалаймыз. Біздің мақсатымыз – жылжымайтын мүлік нарығының форматын өзгерту және жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелерін барынша ашық ету. Доллар күрт төмендеп, несие мөлшерлемесі айтарлықтай көтерілген қысқы дағдарыстан да өттік. Несие алу мүмкіндігіне ие болғандар сатып алу жоспарларын біраз уақытқа тоқтатуды ұйғарды. Дегенмен, халық жоғары қарқынмен инфляция барлық шығындарды өтейтінін түсінеді», – деді ол халықтың сатып алу қабілетіне қатысты сұраққа жауап беріп.
Оның пікірінше, 2008 жылғы дағдарыс енді қауіп төндірмейді. Қазіргі нарықта негізгі драйвер сұраныс болып табылады және бұл адамдар үшін жаңа баспана қажеттілігін тудырады.
«БЖЗҚ-дан 5 трлн теңгенің босатылуына байланысты нарықта теңгерімсіздік орын алды. 2023 жылы бұл көрсеткіш небәрі 100 миллиардқа дейін төмендеді.Қазір жылжымайтын мүлік нарығы тұрақтанды. Сатып алушылар енді ешқандай баспана алмайды және оның қымбаттауымен санаспайды. Олар қазір дизайн мен сапаға мән береді. Дегенмен, сапалы жылжымайтын мүлік бұрынғысынша жылына 10%-ға қымбаттайды, ал кейбір жылжымайтын мүлік бағасы өзгеріссіз қалуы немесе сәл қымбаттауы мүмкін», – деп бөлісті Данияр Нұрғазин.
Тікелей форум туралы сөз қозғаған ол, оған шетелдік компаниялар да, отандық 40-қа жуық компания да қатысқанын айтты.
«Қазір адамдар шетелдегі мүлікке инвестиция салуды да қарастыруда. Олар мұны ақшаны үнемдеу және өз меншігіне саяхаттау мүмкіндігі ретінде қарастырады. Жалпы, азаматтарда жылжымайтын мүлік ақшаны үнемдеудің сенімді жолы деген түсінік қалыптасқан. Әлемде қандай жағдай орын алса да, бұл құнын жоғалтпайтын инвестиция. Қазақстандықтар ақшасының 50 пайызын жылжымайтын мүлікке салу керектігін ұғынуда», – деді спикер.
Дереккөз: forbes.kz
Сайттағы фотолар: forbes.kz
