Бұған дейінгі қаржылық дағдарыстар экономикалық өсу бәсеңдеген кезде нарықта жылжымайтын мүлік бағасы бірден төмендейтінін көрсетті. 2008-2009 жылдардағы дағдарыс кезінде және одан кейін теңге тұратын тұрғын үй бағасы бірнеше жыл бойы төмендеп, жалпы алғанда 30%-дан астам төмендеді. Доллардағы баға шамамен 50%-ға төмендеді. Ал 2016 жылы не болады?
Осы көрсеткіштерге сүйене отырып, келесі жылы бағаның жыл ішінде 15-20 пайызға төмендеуін болжауға болады, бірақ бұл өте сақтықпен жасалған болжам. Ұлттық валюта бағамының рекордтық құлдырауын ескере отырып, доллар бағасының «төмендеуі» әлдеқайда көп болуы мүмкін – 2016 жылдың соңына қарай шамамен 45%.
Әртүрлі болжамдардағы сандар айтарлықтай ерекшеленеді және, бәлкім, ең салмақты пікір – Қазақстан риэлторлар қауымдастығының вице-президенті Нина Лукьяненко: өйткені қазір бірде-бір банкир келесі жылы ұлттық валюта бағамын болжай алмайды. доллармен есептегенде бағаның құлдырау дәрежесі – кофе ұнтағын болжаумен бірдей. Дағдарыс кезіндегідей олардың құлайтыны даусыз.
Жаңа ғимараттар vs. Сатушылар
Сонымен қатар, бастапқы және қайталама нарықтардағы тұрғын үйге сұраныстың жағдайы өзгеруде. Бірте-бірте қайталама сатушылар өздерін барған сайын тиімді емес жағдайда табады. Әзірлеушілер мен банктер жағдайға бейімделіп, теңгенің несиелік ставкасын тоқтатып, бастапқы сатып алушыларға жеңілдіктер мен сыйлықтар ұсынуға тырысуда.
Бұл ретте қайталама нарықтағы жылжымайтын мүлік сатушылар шығынға батып, дәстүрлі доллармен белгіленген пәтер бағасын не істерін түсінбей отыр. Нәтижесінде, қайталама нарықтағы пәтерлермен салыстырғанда бастапқы нарықта тұрғын үй сатып алу тиімдірек болып отыр. Екінші жағынан, дағдарыс кезінде әзірлеушілердің тәуекелдері артады, ал сатып алушылар мұны түсінеді.
Сұраныс та, ұсыныс та бар, бірақ сатушылар, сатып алушылар және делдалдар қалай әрекет ету керектігін және болашақта нарық конъюнктурасының қалай өзгеруі мүмкін екенін түсінбей, екіленетін жағдай бар.
Сарапшылардың болжамдары
Сарапшылардың болжамдары біржақты: доллармен есептегенде баға төмендейді. Мемлекеттік басқару академиясының төрайымы Ерлан Әбіл сияқты кейбір сарапшылар мұны «түзету» деп атап, аздап құлдырауын меңзеп отыр.
2016 жылдың ортасына қарай нарықтың қатып қалу ықтималдығы да көрсетілген – мұндай пікір «Қазақстан 2050» сараптамалық клубының отырысында айтылды. Бірақ мұнда көп нәрсе жылжымайтын мүлік нарығының басқа қатысушылары үшін трендтерді белгілейтін банктер мен ірі әзірлеушілердің мінез-құлқына байланысты болады.
Қалай болғанда да, пәтер бағасының доллармен айтарлықтай төмендеуінің өзі сатып алушының мінез-құлқына оң әсерін тигізбейді. Теңгенің айтарлықтай құнсыздануын ескерсек, баға бұрынғыдан жоғары болып, халықтың теңгемен көрсетілген табысы тек құлдырап барады. Мұнда жеңімпаздар ішінара сатушылар болып табылады теңгемен жылжымайтын мүліктің бағасын белгіледі, бірақ олардың саны әлі де аз.
Әзірлеушілердің өмірі
Дағдарыс әзірлеушілерге де әсер етеді. Егер 2015 жылы 150 мыңнан астам м 2 тұрғын үй, ал Алматыда – 100-ге жуық болса, 2016 жылы құрылыс салушыларға не бағаны төмендетуге, не жобаларды тоқтатуға тура келеді. Впрочем, у крупных казахстанских игроков уже есть опыт действий в таких ситуациях: при девальвации в 2014 г. они предлагали жилье в своих новостройках в рассрочку и по старому курсу, т. е. по более низкой цене, в результате чего увеличили количество продаж более чем екі есе.
2016 жылы ең аз бәсекеге қабілеттілер қайтадан қайталама нарықтағы үй иелері болады. Бұл санаттағы сатушылар дағдарыс жағдайында икемді болу және сатып алушылардың қажеттіліктеріне бейімделу үшін жеткілікті құралдар мен мүмкіндіктерге ие емес.
Homsters.kz ұсынады:
- Т.К. Альтаир – Астана қаласындағы элиталық 7 қабатты тұрғын үй кешен, мұнда үш, бес және алты бөлмелі патерлер 200 шаршы метрден басталады. Жане т.б. Нағыз санды кешені мегаполисі.
- Т.К. Алма – Алматыдағы жаңа бизнес класс гимарата. Стандарттар макеттерден басқа, мүнда сіз дуплексе патер сатып ала аласыз: жалпы кіреберісі бар, бірақ жеке тұрғын үй алаңы бар патерлер.
- СК Жетіген– Астана қаласындағы 10 қабатты бизнес класс жаңа ғылым. Тұрғындар жондеу еңбектері кезінде патерлердің барлық кеністігінің барынша пайдасына алатындай барлық жоспарлар отбасыстырылған.
