Тұрғын үй алғысы келетін қазақстандықтар асығуы керек. Риэлторлардың болжамы бойынша, пәтер бағасы биылғы жылдың соңына дейін ғана төмендейді.
Интернет-платформа сарапшыларының пікірінше Homesters.kz , сатушылардың бастапқы сұраныстары мен нақты мәмілелердің құны арасындағы алшақтық қазірдің өзінде тарыла бастады. Егер ақпан айында «Мен қалаймын және аламын» арасындағы айырмашылық 40%-ға жетсе, қазір ол 25%-ды құрайды. Сатушылар бастапқы бағаны 5-10%-ға асыра бағалауды жалғастырады, бірақ қазірдің өзінде тұрғын үй нарығының баяу, бірақ сенімді тұрақтануы туралы сенімді түрде айтуға болады.
Бұл ретте бастапқы нарықта шаршы метрдің құны қайталама нарыққа қарағанда баяу өзгереді. Бұл үрдіс құрылыс салушылар үшін айтарлықтай шығындармен және сатып алушыларға ұсынылатын жаңа пәтерлердің жоғары сапасымен байланысты. Құрылыс салушылар жеңілдіктер мен акциялар арқылы жаңа тұрғын үйге сұранысты қолдайды, сондай-ақ сатып алушыларға бүгінгі күні қымбатырақ және арзанырақ ипотекаға балама ретінде бөліп төлеу бағдарламаларын ұсынады.
«Жыл соңына дейін біз күз айларында түзетулермен тұрақты төмендеу үрдісін күтеміз», – дейді Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникова. «Бұл жазғы белсенділіктің төмендеуінен кейінгі дәстүрлі нарықтың жандану кезеңі».
Оның айтуынша, екінші кезектегі тұрғын үйлердің кейбір иелері бағаны доллармен түсіргісі келмей, мәмілелерді әлі де кейінге қалдыруда. Бірақ «бастапқы» сатушылар ұйықтап жатқан жоқ: әзірлеушілер тұтынушыларға жеңілдіктердің, акциялардың және төлемдердің барлық түрлерін көбірек ұсынып жатыр.
Тұрғын үй бағасының төмендеуіне әсер ететін негізгі факторлардың қатарында риэлторлар белсенділіктің жазғы төмендеуін, тұрғын үй нарығының толып кетуін және үй шаруашылығы кірісінің төмендеуінен туындаған сұраныстың төмендеуін атайды. Мәселен, жыл басынан бері «екінші» сату туралы хабарландырулар саны 49 пайызға артқан. Бастапқы нарықта ұсыныстар саны да артты: қаңтар-сәуір айларында құрылыс салушылар тұрғын үйді өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 23 пайызға артық пайдалануға берді.
2016 жылдың қаңтар айынан бастап Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлік бағасы тұрақты түрде төмендеп келеді. Ақпан айы ерекше жағдай болды, ол нарықта сатылатын нысандардың құнын шетел валютасында көрсетуге тыйым салуға теңгедегі бағаның айтарлықтай өсуімен реакция жасады. Көктемнің басталуымен төмендеу үрдісі бағалары жалғасты. Наурызда оңтүстік астананың қайталама нарығында бір шаршы метрдің бағасы шамамен 16%-ға, сәуірде – 4%-ға, мамырда – 2%-ға арзандады. Маусым айының қорытындысы бойынша Homsters.kz сарапшылары шаршы метрдің құны тағы 1-2 пайызға арзандайды деп болжап отыр.
«Биылғы жылдың соңына қарай макроэкономикалық жағдай тұрақты болған жағдайда, біз Қазақстанда тұрғын үй бағасы тұрақталады деп күтеміз. Нарық тепе-теңдікке қарай бет алды. Біз қайталама нарықтағы нақты мәмілелердің бағалары мен сатушылардың бастапқы баға белгілері арасындағы тар алшақтықты тіркейміз. Ақпан айында бұл көрсеткіштер арасындағы айырмашылық 40 пайызға жетіп, қазір ол 20-25 пайыз деңгейінде. Сатушылар өз мүліктерінің бастапқы бағасын әлі де 5-10%-ға асыра бағалайтынын ескерсек, мұндай төмендеу нарықтың тепе-теңдікке жақындағанын көрсетеді», – деп атап өтті Олеся Мельникова.
