Tengrinews.kz тілшісі сұхбат берген сарапшылар қараша айында қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығының мінез-құлқы қалай болатынын және жыл соңына дейін баспана бағасының арзандайтынын күтуге тұрарлық па екенін айтып берді.
Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникованың айтуынша, қазан айында қайталама нарықта орташа бағаның 3-4 пайызға төмендеуі тіркелді. Бұл ретте ол әр сегментте бағаның әр түрлі болғанын түсіндірді: 1-2 бөлмелі пәтерлер іс жүзінде өзгерген жоқ, ал 3-4 бөлмелі және одан да көп пәтерлер орташа есеппен 6-7 пайызға арзандады. «Бұл тенденция — шағын пәтерлер бағасының өсуі және үлкен бөлмелі пәтерлердегі шаршы құнының төмендеуі — жазда белгіленді. Бұл девальвацияның салдарымен, банктердің қолжетімділігінің төмендеуімен байланысты. несиелер – сатып алушылар өздерінің аппетитін төмендетеді және қолжетімді баспананы таңдай отырып, қаржылық мүмкіндіктеріне шынайырақ қарайды», — деп қосты сұхбатшы.
Мельникова бағаның одан әрі төмендеуіне әлі де болса тұрғын үйге сұраныстың төмендігі себеп деп есептейді. Оның пікірінше, ел тұрғындары экономикадағы оң өзгерістерді көрмей отыр, сондықтан жылжымайтын мүлік бағасының одан әрі төмендеуін күтіп, тұрғын үй сатып алуды белгісіз мерзімге шегеріп отыр. Ол алдағы айларда тұрғын үй бағасы төмендейтініне сенімді, өйткені экономиканың қысқа мерзімді болжамы көңіл көншітпейді. Мысалы, Халықаралық валюта қоры 2016 жылы ЖІӨ 0,8 пайызға төмендейді деп болжап отыр. Маманның айтуынша, жыл соңына дейін қайталама нарық тағы 3-5 пайызға бағаны жоғалтуы мүмкін.
«Экономикаға және мұнай бағасына қатысты орта және ұзақ мерзімді болжамдар анағұрлым оптимистік екенін атап өткен жөн: сарапшылар 2017 жылы мұнай бағасының біршама көтерілуін және 2017 жылдан бастап Қазақстанның ЖІӨ өсімін күтуде. Бұл экономикаға, содан кейін жанама түрде қолдау көрсетеді. жылжымайтын мүлік нарығы, бұл алдымен тұрақтандыруды, содан кейін бағаның өсуін білдіреді.Сондықтан, біздің ойымызша, нарық қазірдің өзінде түбіне жетіп жатыр және жылжымайтын мүлікті сатып алмасаңыз, сатып алу үшін объектілерді белсенді түрде іздеңіз « Мельникова атап өтті.
Бастапқы тұрғын үй нарығына келетін болсақ, оның айтуынша, қазан айында баға мен ұсыныста айтарлықтай өзгерістер болған жоқ. «Соңғы бір жарым жылда құрылысшылар бағаны айтарлықтай төмендетті, ал шығындардың жоғары деңгейі оларды одан әрі төмендетуге кедергі жасайды. Сонымен қатар құрылысшылар сұранысты ынталандыруды жалғастыруда. акциялар мен арнайы ұсыныстар, сонымен қатар тиімді бөліп төлеу бағдарламалары», — деп түйіндеді маман.
Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығының мүшесі, Ғылым академиясының Арбат жылжымайтын мүлік жөніндегі директоры Марина Грушина қазіргі жағдайда жылжымайтын мүлік бағасының жақын болашақта өзін қалай ұстайтынын болжау қиын деп түсіндірді. Сонымен қатар, ол ресми статистикаға сәйкес теңге баламасында бағаның төмендеуі байқалатынын және бұл, тиісінше, сұраныстың баяулауын көрсететінін атап өтті. «Сатып алушылар отырып, әрі қарай не болатынын бақылап отыр.Бірақ біз валюта бағамының шамалы ауытқуын көріп отырмыз, бұл нарықта ерекше байқалмайды.Мен транзакциялардың мүлде жасалмағанын көрмеймін. Мен қазір көріп отырған жалғыз нәрсе: жылжымайтын мүлікті сатқысы келмейтін эмоционалды моральдық баға шегіне жеткен адамдар баспананы сатылымнан алып тастап, нарықты тастап кетті», — деп атап өтті Грушина. күту позициясы.
Бұған дейін Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов іскерлік белсенділіктің шарықтау шегіне қарамастан, жылжымайтын мүлік нарығы тоқырау жағдайында екенін атап өткен болатын. «Коммерциялық мәмілелер бойынша жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік мүлдем нөлдік. Жылжымайтын мүлік нарығы эконом-класстағы тұрғын үй құрылысының мемлекеттік бағдарламаларының белсенді түрде енгізілуіне байланысты қалыптасып отыр. Нарықтың барлық қатысушылары «күту режимінде», Кейбір өзгерістерді күтуде. Мәмілелер оқшауланған», — деп сарапшы өз пікірімен бөлісті. Ол халықтың төлем қабілеттілігі күрт төмендегенімен түсіндірді. Мүсіреповтің айтуынша, жыл соңына дейін нарық тоқырау жағдайында болады. Әңгімелесушінің болжамынша, жыл соңына дейін тұрғын үй бағасы теңгемен есептегенде шамамен 20 пайызға төмендейді.
