Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес пәтерлердің, жер учаскелерінің, саяжайлардың немесе гараждардың барлық иелері жылына бір рет мүлік салығын төлеуге міндетті. Сонымен қатар, заңнама мүліктік табысқа салықты белгілейді – егер ол пайда әкелсе (мысалы, сатудан немесе жалға беруден) оны мүліктің иесі төлейді.
Төлем сомасын қалай білуге болады?
1 қаңтарға қарай жылжымайтын мүлік иесі есептеуді жүргізуі керек, ол үшін бірнеше көрсеткіштерді көбейту қажет:
- Құрылды стоимость 1 м2;
- тиімді аймақ;
- 4 коэффициент (функционалдық және физикалық тозу, АЕК айырмашылығы, аймақтарға бөлу).
Әдетте, жеке тұлғалар үшін бұл есептеулерді мемлекеттік органдар жүргізеді, иесіне қолхат беріледі. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік салығын қазақстандық банктердің беттерінде, «Коммуналдық төлемдер» бөлімінде есептей аласыз – шотты сол жерде де төлеуге болады. Егер жылжымайтын мүлік жақында ғана салынған болса, басқа формула қолданылады: бір шаршының құны, функционалдық тозу көрсеткіші және аймақтарға бөлу, сондай-ақ пайдалы аумақ көбейтіледі.
Тұрғын үйдің негізгі құны заңмен белгіленеді. Мәселен, 2016 жылға ауылдарда 2700 теңгеден, в Алматы Және Астана – 60000 теңгеден бастап. Мүлік салығының ставкалары объектінің құнына байланысты: сомадан 0,05%-дан 2 млн.теңгеге дейін. Ең жоғары салықты құны 450 миллион теңгеден асатын жылжымайтын мүлік иелері төлейді – 3 миллионға жуық теңге бекітілген, сондай-ақ төменгі шектен жоғары сома қалдығының 2 пайызы.
Есеп айырысулардың толық тізбесін және олардың сәйкес базалық құнын Қазақстан Республикасы Салық кодексінің 406-бабының №2 тармағында табасыз.
Пәтерлерді сату немесе жалға беру кезінде қандай салықтар төленеді?
Егер азамат жылжымайтын мүлікті сатуға шешім қабылдаса, ол құн өсімі бойынша 10% ставка бойынша салық төлеуге міндетті (егер ол мүлікке 1 жылдан аз уақыт иелік етсе). Сіз бұл төлемнен босатыла аласыз, егер:
- объектіні сату нәтижесінде табыс жоқ – бұл жағдайда салық органына нөлдік декларацияны ғана емес, сонымен қатар объектіні сатып алу туралы екі келісімді де ұсынуға дайын болыңыз;
- азамат 365 күннен астам иелігіндегі нысанды сатады.
Сонымен қатар, жалға алған мүліктің иелері мүлік салығын төлеуге міндетті. Тариф 10% (жыл сайын наурыздың соңғы күніне төленеді). Сіз КТС-ті Мемлекеттік кірістер комитетінің ресми ресурсында есептей аласыз ( http://kgd.gov.kz/ru ).
| Мекен | Базалық құны 1 ш.м, теңге |
|---|---|
| Sela | 2 700 |
| Ауылдар | 4 200 |
| Аймақтық маңызы бар қалалар | 6 000 |
| Аймақтық маңызы бар қалалар | 12 000 |
| Алматы, Астана | 60 000 |
| Ақтау, Ақтөбе, Қарағанды, Қызылорда, Петропавл, Тараз, Шымкент және басқа да ірі қалалар | 36 000 |
