Ranking.kz аналитикалық қызметінің мәліметінше, жыл басынан бері үш айда тұрғын үй нарығында 50,7 мың мәміле жасалған, бұл өткен жылмен салыстырғанда 31 пайызға артық. Тілші сұхбат берді Tengrinevs.kz Мамыр айында қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы қалай әрекет ететінін сарапшылар айтып берді.
Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған онлайн қызметінің талдау орталығының мәліметінше, сәуір айында республиканың ірі қалалары мен облыстарында екінші реттік тұрғын үй бағасы 2016 жылдың наурыз айынан бері алғаш рет көп бағытты динамика көрсетті. Өңірлердің көпшілігінде баға төмендеуін жалғастырса, Алматыда аздап өсті.
Сарапшылардың бағалауынша, қайталама тұрғын үй бағасының орташа динамикасы келесідей болды: Астанада баға бір шаршы метрге 3,1 пайызға төмендеп, 322,5 мың теңгені құрады, Алматыда 1,5 пайызға өсіп, шаршы метрге 350,8 мың теңгені құрады. , Шымкентте 1,2 пайызға, шаршы метрі 199,1 мың теңгеге, Қарағандыда да 8 пайызға төмендеп, шаршы метрі 178,6 мың теңгені құрады.
Қазақстанның көптеген аймақтарында 2016 жылдың көктемінде басталған жалпы төмендеу үрдісі аясында бағаның төмендеуі жалғасты. Еске салайық, 2016 жылдың ақпанына қарай теңгенің құнсыздануы аяқталды (максимум 2016 жылдың қаңтар айының соңында жеткен – бір доллар үшін 370-375 теңге). Сонымен қатар, 2016 жылдың ақпан айында жылжымайтын мүлікті сату кезінде бағаны доллармен белгілеуге тыйым салынған болатын. Осы оқиғалардан кейін «шаршы» тұрғын үйдің орташа құны ай сайын төмендеді.
«Бағаның шамалы өсуі Алматыда қайта сату – мамыр айының басындағы ұзақ мерекелер алдындағы соңғы екі аптада пайда болған қысқа мерзімді тренд. Сатып алушылар қолайлы жылжымайтын мүлікті табуға, тіпті сәуір айының соңына дейін мәмілені жабуға тырысуда, ал кейбір сатушылар мен риэлторлар мереке алдындағы осы сұраныс аясында бағаны көтеруі мүмкін. Өйткені мамырды жылжымайтын мүлік нарығындағы жазғы тыныштықтың басы деп атауға болады», – деп түсіндірді жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған онлайн-сервис Homsters.kz-тің басқарушы серіктесі Мария Рен сәуір айындағы баға динамикасын түсіндірді.
Сол уақытта бастапқы тұрғын үй бағасы Сәуір өзгеріссіз қалды. Мария Рен мұны бастапқы тұрғын үйге сұраныстың басымдығымен байланыстырады – транзакциялардың шамамен 60 пайызы осы сегментке келеді.
«Сонымен қатар, бастапқы нарықта да, қайталама нарықта да сұраныс өзгерді. Өйткені, қазір жылжымайтын мүлік нарығында сатып алушы үстемдік етеді – ол опциондар, мәмілелерді сұрыптайды, пәтер немесе басқа нысанды таңдауға көмектесетін тәуелсіз кеңесшілерді тартады. сатушыдан немесе әзірлеушіден жеңілдік және мәмілені қолдайтын «Рен қорытындылайды.
Мамыр айында сарапшылар бастапқы нарықта бағаның тұрақты болуын, сондай-ақ қайталама нарықта айтарлықтай ауытқулардың болмауын болжайды. Бұл ретте сарапшылар ескі тұрғын үй бағасының жалпы төмендеу үрдісі жалғаса беретінін айтады. Сарапшылардың болжамы бойынша, қайталама тұрғын үй нарығында бағаның төмендеуі болады жылдың соңына қарай 7-10 пайыз деңгейінде.
«Metra» жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Ғалым Ысқақовтың айтуынша, қазір бір шаршы метрдің құны 2005 жылға таяп қалды, ол кезде баға шаршы метрі 165 мың теңгеден басталған. «Барлығы жаңа ғимараттардың бағасы төмендей алмайды деп ойлады, бірақ қазір сатушылар қатаң бәсекелестік пен төмен сұраныс жағдайында нысандардың нақты құнын түсінеді. Бағалар барабар болды, пәтерлердің құны – қолжетімді болды. Сол. Кім бұрын сатып алған болса, жақын арада қымбатырақ сата алмайды, керісінше, тіпті берілуге тура келеді», – деп түйіндеді сұхбаттас.
Бұған дейін «Алматы бағалау орталығының» директоры Бауыржан Бектаев Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасының ұзақ мерзімді төмендеу үрдісі байқалатынын атап өткен болатын. Оның пайымдауынша, айырбас бағамының өзгеруі енді қалыптасуға соншалықты күшті әсер етпейді ұлттық валютадағы бағалар, яғни теңгедегі бағалар «бағаның төмендеуіне мүмкіндік бар» болғанымен, барған сайын тұрақты болып келеді.
