Өз үйіңізді сатып алу – көптеген адамдар үшін бұл пәтер сатып алуды білдіреді. Бірақ «жердегі» өмірдің романтикасы қызықтыратындар бар – өз ауласы, моншасы, мүмкін бау-бақшасы, тірі жаратылыстары мен оюланған палисад. «Kapital.kz» іскерлік апталығы Алматы мен Астана нарығындағы ұсынысты зерттеп, сарапшыдан мұндай баспананың қазіргі таңда қаншалықты сәнді екенін анықтады.
Ұсыныс өте ескі ғимараттарды да, кейбіреулерін «шик» деп сипаттауға болатын заманауи зәулім үйлерді де қамтитынын ескеріңіз.
Кішкентай үй кімдікі?
krisha.kz сайтының хабарлауынша, Алматы базары ұсынған 1 бөлмелі 10 бөлмеден асатын үйлерге.Бір бөлмелі үйлердің ішінде ең арзаны 700 мың теңгеге бағаланып отыр. Бұдан мынадай ұсыныстар артта қалды: бір бөлмеден тұратын үйлер үшін 3 миллион теңгеден сұрайды. Бір бөлмелі үйлердің бағасы 28 миллион теңгеден асады.
Сол сайтқа сәйкес ұсыныс екі бөлмелі үйлер бір бөлмелі пәтерлердің ұсынысынан тоғыз есе дерлік. Бағасы 2 миллион теңгеден басталып, 94 миллион теңгенің төңірегінде аяқталады.
Үш бөлмелі үйлер Ең азы шамамен 3 миллион теңгеге, ең көбі 200-250 миллион теңгеге бағаланады. Төрт бөлмелі үйлердің ұсынысы үш бөлмелі үйлердің ұсынысынан бірнеше жүзге артық – қазір мұндай хабарландырулар 1500-ге жуық. Ұсынылған нысандардың ең арзаны 3 миллион теңгеге жетпейді. Ең қымбаты – 1,1 млрд теңге. Бағаның жоғарғы деңгейі 300-350 миллион теңгені құрайды, мұндай опцияларға көбінесе бассейн, сауна, бейнебақылау және т.б.
Жалпы бес бөлмелі үйлер 3 миллион теңгеден 1 миллиард теңгеге дейінгі баға диапазонында ұсынылады. Бес бөлмеден тұратын үйлер бойынша ұсыныс ең үлкен болып шықты.
kn.kz сайтында жарияланған хабарландыруларға қарағанда, Алматыдағы үйлердің құны 7 миллион теңгеден басталады. Ең жоғары баға ұсыныстары 2 миллиард теңгеден асады.
Астанадағы үйлерді сату туралы хабарландырулар айтарлықтай аз болып шықты. Мәселен, қазіргі уақытта krisha.kz сайтының мәліметінше, бір бөлмелі бес үй ғана сатылуда. Екі бөлмелі пәтерлер – үш ондаған; олардың құны 4 миллион теңгеден басталып, орта есеппен 80 миллион теңгемен аяқталады. Шамамен бірдей баға диапазонында үш бөлмелі үйлер бар. Төрт бөлмелі үйлердің құны 150-190 миллион теңгеге, бес бөлмелі үйлер орташа есеппен 300 миллион теңгеге дейін жетеді, дегенмен 500-600 миллион теңгенің үйлері бар. Бір қызығы, Астанада, сондай-ақ Алматыда ең көп ұсыныстар бес бөлмелі үйлерге тиесілі, дегенмен жалпы елордада бұл Алматыдан 3,5 есе аз.
Алматы мен Астананың айырмашылығы неде
Жеке үйлерді қайталама нарықта танымал тауар деп атауға болмайды – бұл бірінші кезекте осы сегменттегі ұсыныстың аздығына байланысты, – дейді жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған Homsters.kz онлайн сервисінің басқарушы серіктесі Мария Рен.
«Бұл баспананың басқа түрлерімен салыстырғанда тиісті төмен сұранысты анықтайды. Homsters.kz сайтындағы жарнамалық база мен сатып алушылардың белсенділігін талдауға сүйене отырып, орташа есеппен елдегі сатып алушылардың 85%-ға дейіні пәтерлерді қалайды, ал шамамен 15% ғана. жеке үйлерге басымдық береді», – дейді сарапшы.
Дегенмен, оның мәліметі бойынша, әртүрлі қалалар мен аймақтар бойынша сұраныс статистикасы біркелкі емес. «IN Астана Homsters.kz сайтында үй сатып алуға өтінімдерді сатып алушылардың тек 7% қалдырды Алматы – 20%-дан сәл жоғары. Ірі қалалардағы көрсеткіштердің бұл айырмашылығы Алматыда жеке үйлердің көптігі бар ескі құрылыстың басым болуымен түсіндіріледі, ал Астанада бұл 2000 жылдардан кейінгі жаңа құрылыс және үйлердің шектеулі болуымен түсіндіріледі», – деп түсіндіреді. Мария Рен.
Сонымен қатар, ескі тұрғын үй қоры басым және жаңа тұрғын үй құрылысы әлі қарқын ала қоймаған бірқатар облыстар мен шағын қалаларда қайталама нарықтағы үйлерді сатып алушылардың өтініштері 50%-ға жетеді, кейде одан да асып түседі. мәні, деп атап өтеді әңгімелесуші.
Қала тұрғындарының әдеттері туралы
Мария Реннің айтуынша, ірі қалалардағы жеке үйлерге сұраныстың төмендігі бұл сегменттің сұраныс үнемі төмендеп отыратын ескі тұрғын үй қорымен ұсынылғанымен түсіндіріледі.
«Мұндай тұрғын үйге сұранысты төмендететін тағы бір маңызды аспект – инфрақұрылым. Сатып алуға болатын үйлердің басым көпшілігі қала тұрғындары үйреніп қалған әлеуметтік инфрақұрылымға қолжетімділігі шектеулі біртекті даму аймақтарында орналасқан», – деді спикер. ескертпелер.
Қазақстандықтар, деп жалғастырды ол, барған сайын жаңа ғимараттардан немесе 2000 жылдан кейін салынған тұрғын үй кешендерінен пәтер сатып алуды жөн көреді. Мария Рен: «Біздің бағалауымыз бойынша, бүгінгі таңда тұрғын үйдің бұл сегменттері сатып алушылардың 80% құрайды», – дейді.
«Сонымен қатар, ірі қалалар мен оған жақын аудандарда мұны ұмытпаған жөн құрылыс компаниялары коттедждік қалашықтардың көптеген жобаларын әзірлеуде, олар да «жердегі» қайталама тұрғын үй нарығымен бәсекелеседі, деп қорытындылады Homsters.kz сарапшысы.
Қарапайымнан күрделіге
Назар аударыңыз, үй сатып алудың ерекшелігі «Электр», «Сантехника», «Жылу» сияқты бағандарды қарау керек. Көбінесе сатушылар мұндай артықшылықтардың нақты болуын емес, олардың қосылу мүмкіндігін ғана көрсетеді. Жылыту опциялары ретінде газ немесе қатты отын болуы мүмкін. Жеке үйлердегі канализация жиі септик ретінде қызмет ете алады. Сондай-ақ шаруашылық құрылыстары мен жер учаскесінің болуы маңызды. Және, иә, сіз сондай-ақ «үй» опциясы «жарты үй» немесе «үйдің төрттен бір бөлігін» қамтуы мүмкін екенін ескеруіңіз керек (бір ғимарат жеке кіреберістері мен аулалары бар меншік иелерінің тиісті санына бөлінген кезде). ).
Жоғары баға санатында, зәулім үйлерге келетін болсақ, кейбір ұсыныстарда сіз коттеджде орналасқан таунхаус немесе үй сатылатындығы туралы ақпаратты таба аласыз. қала.
