Сарапшылардың пікірінше, бүгінде тұрғын үй нарығында пәтерді тиімді сатып алу үшін ең қолайлы кезең келді. Ұсыныстардың көптігі сатушыларды бағаны төмендетуге мәжбүр етеді. Сондықтан, егер сіз баспана алуды жоспарласаңыз, бүгін әрекет еткеніңіз жөн. Бірақ, алдымен, тұрғын үй нарығын зерттеп, Қазақстанда 10 000 000 теңгеге (немесе 31 800 АҚШ долларына) не алуға болатынын анықтап алайық.
Ең алдымен, сатып алу қабілетінің төмендеуі жылжымайтын мүлік нарығының ағымдағы жылдың 1 тоқсанында өсім көрсетуіне кедергі бола алмағанын айта кеткен жөн. Көрсетілген кезеңде жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату операцияларының саны 50,7 мыңды құрады, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңіндегі сату көлемінен 31%-ға жоғары. 2016 жылы халықтың табысы төмендей берді. Алайда, бұған қарамастан қазақстандықтар ұлттық валютаның құнсыздануының кезекті толқынынан қауіптеніп, жылжымайтын мүлікке инвестиция салды.
Алматыдан пәтер сатып алыңыз
10 миллион теңгеге нарықта не таңдауға болады?
9-дан 10 миллион теңгеге дейінгі баға диапазонында ұсынылып отырған тұрғын үйлердің маңызды бөлігін 60-жылдары салынған «Хрущев» үйлеріндегі ауданы 17-40 м2 болатын 1 бөлмелі пәтерлер құрайды. Бүгінде қаланың жылжымайтын мүлік нарығы 10 миллион теңге тұратын тұрғын үйлердің үлкен таңдауын ұсынады. Бұл баға сегментінде 1,5 мыңға дейін пәтер бар. Олардың ішінде 60-шы жылдары салынған 2 қабатты үйлердегі үш сотық жері бар 2 бөлмелі пәтерлер, сонымен қатар Алатау ауданындағы бұрынғы жатақхана бөлмелері, кіріктірілген ас үйі мен жеке ванна бөлмесі бар 18 м2 пәтерлерге айналдырылған.
Наурызбай, Алмалы аудандарының шағын аудандары мен көше бойында құны 10 миллион теңге тұратын 1 бөлмелі пәтерлердің таңдауы жақсы. Төле би-Қонаева, Гоголь-Төле би. 4,5 қабатты үйлердегі пәтерлер 1973-1985 жж Олардың ауданы 5-6 м2 ас үймен 33-тен 35 м2-ге дейін өзгереді. Осы бағаға пәтер сатып алуға болады бірнеше жаңа үйлер. Мысалыға, СК Алмалы (12 қабатты үйлер) 9 м2 ас үймен 36 м2 пәтерлерді ұсынады.
Маманның айтуынша, мұндай ақшаға 2, 3, тіпті 4 бөлмелі пәтер алудың өзі шындық. Мәселен, жақында 11 шағын аудандағы 2 бөлмелі пәтер сатылымға шықты. – құны 10 млн. көше қиылысында. Дулатов пен Сейфуллин 3 бөлмелі пәтер жақсы жағдайда, ауданы 43 м2, 1963 жылы салынған екі қабатты үйдің 2-ші қабатында орналасқан және Тастыбұлақ ауылында (Наурызбай ауданы) 4 бөлмелі пәтер бар. 2 қабатты қаңқалы қамыс үйде 82 м2.
Алматының тұрғын үй нарығында қазір не болып жатыр?
Риэлторлар бүгінде нарық тоқырауда деген пікірде емес. Қаласаңыз, лайықты сатушы тауып, жақсы бағаға пәтер сатып ала аласыз. Жеңіл бағамен жедел сатылымға шығу мүмкіндігі де бар. Әдетте, бұл үшін жылжымайтын мүлік агенттігіне өтініш беріп, мұндай ұсынысты күту керек. Егер меншік иесі қалыпты баға белгілеген болса, оны 10-12 пайызға төмендетуге әбден болады.
Қазір пәтер бағасын анықтаған кезде валютаның құбылуын басшылыққа алатындар азайып келеді. Көбінесе жылжымайтын мүлік ұлттық валютада бағаланады. Бұл бастапқы тұрғын үй нарығының дамуымен байланысты. Жалпы, жаңа үй сатып алудың бірнеше артықшылығы бар. Біріншіден, бұл пәтерлердің көпшілігі ипотекамен сатылады. Сонымен қатар, көптеген банктік мекемелерде сіз ипотека ала аласыз тіпті аз немесе жоқ бастапқы жарнамен несие.
25-30 миллион теңге баға сегментінде арзан пәтерлерге маусымдық сұраныс болғандықтан, жылжымайтын мүлік бағасының құлдырауы іс жүзінде тоқтады. Жазда мұндай баспанаға сұраныс ішкі мигранттар мен студенттердің Алматыда қалуына байланысты. Сондықтан, күздің соңына дейін бағаның төмендеуін күтуге болмайды.
Риэлтор не ұсынады?
Жағдай біртіндеп тұрақтануда. Жылжымайтын мүлік сатылады, өзгереді, сатып алынады. Адамдар тұрғын үйді жалға береді, жаңа тұрғылықты жерінен пәтер сатып алады және т.б. Сондықтан, сәл күте ме, әлде қазір пәтер сатып ала ма, әлде әркім өзі шешуі керек.
Астанадан пәтер сатып алыңыз
10 миллион теңгеге нарықта не таңдауға болады?
Құны 9 миллион теңгеден 10 миллион теңгеге дейін өзгеретін пәтерлер ұсыныстарының 80 пайызы екі ауданға – Сарыарқа (42 пайыз) мен Алматыға (38 пайыз) тиесілі. Одан кейінгі орында Есіл ауданы (10%) мен Қосшы ауылы (6%). Олар негізінен 2007-2017 жылдары салынған жаңа ғимараттардағы бір және екі бөлмелі пәтерлерді немесе 60-80 жылдары салынған «хрущев» және ескі үлгідегі үйлерді ұсынады.
Мұндай бағадағы пәтерді көптеген астаналық TK-да сатып алуға болады – Жайлылық аумағы , «Қоғам», Ақ Отау-2 , Саламат , Мәдина , Орман алаңы , шуақты қала және т.б.10 млн теңгеге Вокзал маңында, көше басында 1 бөлмелі пәтерлер сатылуда. Тілендиев пен Сейфуллин тұрғын үй кешені Орман алаңы , астананың шетіндегі елді мекен. Көп жағдайда пәтерлер 2012 жылы салынған жаңа ғимараттарда орташа жөндеуден өткен, жартылай жиһаздалған орта қабаттарда 30 м2-ден бастап ұсынылады. Тұрғын үй оң жағалауда (Еуразия университеті, 7-ші емхана және Республика маңында) орналасқан 1980 жылға дейінгі ескі үйлерде де сатылады. Олардың көпшілігі жиһаздалған және жөндеуден өткен. Соңғы және бірінші қабаттарда көптеген ұсыныстар бар. Бірақ бұл пәтерлерге сұраныс көп емес, өйткені үйлер өте ескі. Тиісінше, олар арзанырақ. Орташа бағасы 7-9 миллион теңге.
Жылжымайтын мүлік сатушысы сатып алушылардың егер үстіңгі қабат шатырдың ағып жатқанын білдірсе деген қате сенімін көрсетеді. Бірақ көптеген үйлерде техникалық едендер бар және олардағы төбенің биіктігі 2,2 м.Сондықтан су пәтерге жетпей қалуы мүмкін. Бағалайтын болсақ әлеуметтік инфрақұрылым тұрғысынан сіз әрқашан жақсы нұсқаларды таба аласыз. Мысалы, Тілендиев даңғылы ауданында осындай бірнеше мекеме бар («Балжан Нұр» және «Болашақ» ЖШС балабақшасы, №40 орта мектеп, №58 мектеп-гимназия).
Қазір Астананың тұрғын үй нарығында не болып жатыр?
Риэлторлар күрделі тұрғын үй құнының 2013 жылмен салыстырғанда 10%-ға арзандауына назар аударуда. 2016 жылдың соңы толықтай дерлік тыныштықпен өтті АҚШ долларының қымбаттауын бәрі күтті. Дегенмен, қазір тұрғын үйге сұраныстың тұрақты өсімі байқалады. Бұл ЭКСПО-2017 көрмесіне байланысты.
Олардың айтуынша, ең көп сұраныс сол жағалаудағы коммерциялық және тұрғын үйлерге тиесілі. Көптеген келушілер. Доллардың түсініксіз күйі де сұранысқа айтарлықтай әсер етіп отыр. Адамдар жинақталған капиталын жоғалтып алудан қорқады, сондықтан олар жылжымайтын мүлікке ақша салуға асығып, оны балаларына немесе немерелеріне қалдыруға үміттенеді. Айта кету керек, сатып алушылардың 40 пайызы ипотекаға өтініш береді. Егер жеңілдіктер туралы айтатын болсақ, онда олар нарықтағы сұраныспен анықталады. Кейде жылжымайтын мүлік иесі 1% лақтырды, бірақ 40% -дан төмен жеңілдіктер болды.
Риэлтор не ұсынады?
Елордалық риэлтор баспана бағасының одан әрі төмендеуіне ешқандай жағдай көріп отырған жоқ. Егер төмендеу байқалса, онда ол қысқа мерзімді болады және 2-3%-дан аспайды. Сондықтан ол ойланбай, жылжымайтын мүлікке ақша салуға кеңес береді.
Қарағандыдан 10 миллион теңгеге жақсы пәтер алуға болады ма?
Тау-кен астанасында бағасы 9-10 миллион теңге аралығындағы пәтерлердің 42 пайызы Қалалық ауданға тиесілі. Екінші орында Оңтүстік-Шығыс (25%), үшінші орында Майқұдық (19%). Яғни, 31 000 АҚШ долларына қаланың дамыған ауданында баспана алуға болады.
Жылжымайтын мүлік агенттігі басшысының айтуынша, мұндай сомаға ықшамауданнан жоспары жақсартылған 2 бөлмелі пәтер алуға болады. Степной, Гүлдер, 3-4 бөлмелі абаттандырылған жөндеуден өтті. Көк тоғандар, «Хрущевте» косметикалық жөндеумен 3-4 бөлмелі. Соңғы және бірінші қабаттарда көптеген ұсыныстар бар.
Қарағандының тұрғын үй нарығында қазір не болып жатыр?
Жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуі жалғасуда. Оның себебі халық табысының азаюында және сатушылар нарығының көбеюінде. Бағасы сәйкес келетін баспана ғана сұранысқа ие. Десе де, девальвацияға дейін бағаны басшылыққа алатын сатушылар әлі де бар. Бұл мінез-құлық арзан пәтерлерді сатушылардың қолына түседі.
Сату көлемінің 70%-ы ипотека. Соңғы уақытта жетіспейтін соманы 1 айдан 12 айға дейінгі мерзімге бөліп төлеу жоспарлары жиі шығарылуда. Бұл сатушы үшін де (объектінің құны бекітілген, бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның төмендеуі жағдайында маңызды) және сатып алушы үшін де (ақша бөліп төлеу және пайызсыз беріледі. дереу пәтер). Сатушылар жайбарақат бола бастады. Сауда жасау арқылы сіз 5-15% жеңілдікке сене аласыз.
Риэлтор не ұсынады?
Жылжымайтын мүлік агенттігінің басшысы қазір баспана сатып алуға кеңес береді. Бүгінде нарықта өте тиімді бағамен көптеген пәтерлер бар. Сатып алуды шешкеннен кейін, жылжымайтын мүлік агенттігінен көмек сұраған дұрыс. Ғылым академиясының қызметкерлері сізге пәтер таңдағанда қандай нюанстарға назар аудару керектігін, сатып алу қаншалықты тиімді екенін – жөндеумен немесе жөндеусіз, жиһаздалған немесе жоқ және т.б.
Қазақстанның аймақтарында 10 миллион теңгеге пәтер сатып алыңыз
Шымкент – 10 миллион теңгеге баспана қаланың әрбір дерлік ауданында – Әл-Фараби, Абай, Еңбекші аудандарында сатылуда. Бір, екі және үш бөлмелі пәтерлер бар.
Ақтөбе – бұл баға сегментіндегі жылжымайтын мүлік Жаңа және Ескі қала аудандарында, шағын ауданда орналасқан. 5, 8 және 12. Олар 16-дан 210 м2-ге дейінгі бір және екі бөлмелі пәтерлерді ұсынады. Үйлердің қабырғалары панельді және кірпіштен жасалған.
Петропавл – 31 800 долларға қаланың кез келген ауданында жақсы жағдайда бір, екі және үш бөлмелі пәтер сатып алуға болады. Айта кету керек, жаңа ғимараттарда ұсыныстар аз. Негізінен бұл 60-80 жылдары салынған үйлер.
