Жаз айларында сұраныстың дәстүрлі маусымдық төмендеуі аясында қайталама нарықтағы бағалар болжамды түрде төмендеуін жалғастырды. Сонымен қатар, жаңа ғимараттарға сұраныс пен баға сақталды, тіпті өсті. Күз айларында ескі тұрғын үйлер мен жаңа ғимараттардағы көп бағытты үрдістер жалғасады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн сервистің талдау орталығының мәліметінше Homesters.kz , тамызда қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуі облыстардың көпшілігінде жалғасты. Ерекшелік Алматы қаласы болды, мұнда баға аздап көтерілді. Осылайша, Homsters.kz сайтының мәліметінше, қайталама тұрғын үй бағасы келесі динамикаға ие болды:
- Астанада 0,2%-ға төмендеп, 1 ш.м 320,3 мың теңгеге дейін,
- Алматыда0,9%-ға өсті349,5 мың теңгеге дейін,
- Шымкентте 0,5%-ға төмендеп, 197,6 мың теңгеге,
- Қарағандыда да 1,4%-ға, 181,0 мың теңгеге дейін төмендеді.
Еске салайық, жыл басынан бері және қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық жазғы бағалар тұрақты түрде төмендеді.
«Тұрғын үй бағасы дәстүрлі түрде жазда маусымдық факторларға, соның ішінде демалыс кезеңіне байланысты төмендейді. 2017 жылдың жазы да ерекшелік болмады. Тамыз айында ірі қалалардағы ескі тұрғын үй қоры 0,5-1,5%-ға арзандады», — дейді жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған Homsters.kz онлайн сервисінің басқарушы серіктесі Мария Рен.
Тамыз айындағы ерекшелік қала болды Алматы , мұнда бағалар ұлттық трендке қайшы, бір айда 0,9%-ға өсті. Мария Реннің айтуынша, бұл жергілікті жылжымайтын мүлік нарығының ерекшеліктері мен теңге бағамының динамикасына байланысты.
«Өздеріңіз білесіздер, жаңа құрылыстар көп Астанадан айырмашылығы оңтүстік астанада ұсыныс қайталама нарықта басым. Бұл сегментте тұрғын үйдің құнына әлі де теңге бағамының динамикасы әсер етеді, өйткені көптеген сатушылар әлі де өз мүліктерінің құнын долларға байланыстырады. Тамыз айында теңге 1 доллар үшін 328 теңгеден 337 теңгеге немесе 3%-ға жуық құнсызданғандықтан, теңгемен есептегенде тұрғын үйдің орташа құны өсті. Егер теңге тұрақты болса, біз Алматыдағы баспана құнының басқа өңірлер деңгейінде төмендеуін тіркейтін едік», — деп түсіндірді Мария Рен.
Сонымен қатар, жаңа ғимараттардағы тұрғын үй құны тағы да айтарлықтай өзгерістерге ұшыраған жоқ, ал бірқатарында аймақтары мен тұрғын үй кластары және мүлдем өсті. Осылайша, жаңа «шаршының» орташа бағасы Астанада 0,6%-ға өсті. Бұл ретте баға барлық сыныптарда өсті, бірақ бәрінен де ең қолжетімді IV класта (экономика) – 1,5%-ға, ал ең қымбат I класста (элита) – бірден 3,6%-ға өсті. Сол уақытта Алматыда жаңа ғимараттағы 1 шаршы метрдің орташа бағасы элиталық және жайлылық класындағы объектілер бағасының тиісінше 1%-ға және 0,6%-ға төмендеуіне байланысты 0,8%-ға төмендеді.
Мария Рен бастапқы нарықтағы бағаның өсуін сатып алушылар тарапынан жаңа баспанаға сұраныстың жоғары болуымен, сондай-ақ құрылыс саласын мемлекет тарапынан қолдаумен түсіндіреді. «Осы жазда бастапқы жылжымайтын мүлік нарығындағы басты оқиға — белсенді бастама «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы және қарыз алушыларға 10%-бен тұрғын үй заемдарын алуға мүмкіндік беретін ипотекалық бағдарламаларды субсидиялау. Бағдарлама жұмыс істеген үш айға жуық уақыт ішінде оған 4 ірі банк өтінімдерді қабылдауда, ал несиенің жалпы сомасы 1,8 миллиард теңгеден асты. Бұл, әрине, сатып алушылар арасында жаңа ғимараттарға сұранысты және жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныстың бастапқыға қарай одан әрі басым болуын қолдайды », — деп түсіндіреді Мария Рен.
Сарапшылар Homesters.kz қыркүйекте және осы жылдың соңына дейін жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалардың көп бағытты динамикасы сақталады деп күтеміз. Бастапқы тұрғын үйге сұраныс тұрақты және мамандандырылған мемлекеттік бағдарламаларды одан әрі дамыту арқылы қолдау тапқандықтан, жаңа ғимараттардың бағасы ағымдағы жылдың соңына дейін өзгеріссіз қалады. Сонымен қатар, нарықтың маусымдық жандануы және «Нұрлы жер» бағдарламасының одан әрі дамуы аясында кейбір сегменттерде кейбір оң динамика (бағаның өсуі) болуы мүмкін. Мысалы, үнемді және жайлылық класындағы (тиісінше IV және III класс) қолжетімді тұрғын үй кешендеріне сұраныстың артуы осы сегменттердегі бағаның өсуіне ықпал етуі мүмкін.
Қайталама нарық бағаның одан әрі құлдырауын және жаңа ғимараттарға көбірек назар аударатын кейбір сатып алушылардың кетуін көрсетеді. Тұрақты экономикалық жағдаймен жалпы жылдық қайталама бағасының төмендеуі 2016 жылғы деңгейде – 15-17% болады. Яғни, жыл соңына дейін ескі тұрғын үйлер айына 1-1,5 пайызға дейін арзандайды.
