«Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры қазіргі уақытта дағдарысқа қарсы құрылым және мемлекеттік бағдарламалар бойынша тұрғын үй құрылысының операторы ретінде белгілі. Дегенмен, 2 жылдан кейін тұрғын үй құрылысы операторынан тегіс көшу аяқталады және FNSK заманауи, серпінді дамып келе жатқан компанияға айналады.
«Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ дегеніміз не?
FNSK 2009 жылы Дағдарысқа қарсы бағдарламаның операторы ретінде құрылды, оның мәні әзірлеушілерді қолдау болып табылады. Оның көмегімен 550 мың ш.м. тұрғын үй алаңы, 3000-нан астам үлескер баспаналы болды. Бұл бастамасы ғана еді, өйткені көп ұзамай «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры дағдарысқа қарсы бағдарламалардың басқа бағыттары бойынша жұмыс істей бастады. Атап айтқанда, 2012 жылы өңірлерді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасы, бағыты – «Жалдамалы тұрғын үй». Оның көмегімен 376 мың ш.м. жалға берілетін тұрғын үй. 2016 жылдың өзінде жеке құрылыс салушыларды қолдау мақсатында ФНСК «Коммерциялық тұрғын үй» бағыты бойынша тұрғын үй құрылысымен айналысатын «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасының операторы болып тағайындалды. 2 жылдан кейін бағдарлама аяқталады, бірақ қазір қазақстандықтардың жалға немесе пәтер иесі болу мүмкіндігі бар «Самұрық-Қазына» қорының коммерциялық тұрғын үйлері.
Алдағы уақытта «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қорын дамыту бойынша қандай жоспарлар бар?
Болашақта даму үшін FNSK өзі үшін болашақта ел экономикасының дамуына септігін тигізетін жаңа басым бағыттарды таңдады. «Самұрық-Қазына» қорының қызметі жеке капитал іс жүзінде көрсетілмейтін салаларға – Қазақстанның аумақтық дамуына, бизнесті және халықтың ұтқырлығын дамытуға бағытталатын болады. «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ басқаруына берілген нысандарды басқару және пайдалану үшін өндірістік-логистикалық кешендер құрылады. Қалалық тұрғын үй кешендерін, апартаменттерді, студенттер жатақханаларын, сондай-ақ оңалту орталықтарын салу жоспарлануда. Аумақтарды дамыту автокөлік жүргізушілеріне кешенді қызмет көрсететін көпфункционалды жол бойындағы аймақтарды құруды көздейді; негізгі бағыттар бойынша мұндай аймақтарды қалыптастыру жоспарлануда.
Биылғы жылы қандай жалға берілетін тұрғын үй сатып алуға болады?
2018 жылдан бастап «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры жалға берілетін тұрғын үй құрылысымен айналыспайды. Қазір «Нұрлы жер» бағдарламасы аясында басталған жобалардың құрылысы аяқталып, кейін таратылады. Мұндай үйлер Астана, Шымкент, Ақтау және Қызылорда қалаларында орналасқан.
Жылжымайтын мүлік қорының сайтындағы мәліметке сәйкес, Астанада 2018 жылдың 31 желтоқсанында («АДС-2001» ЖШС) және 2019 жылдың мамырында («АСТИ» ЖШС) пайдалануға беру жоспарланған ІІІ сыныпты екі 18 қабатты тұрғын үй кешенінің құрылысы жүріп жатыр. ); Ақтау қаласында – 2018 жылдың 31 мамырында пайдалануға берілетін III сыныпты 9 және 14 қабатты тұрғын үй кешендері («Eileen GROUP» ЖШС); Шымкент қаласында – ІІІ сыныпты 5 қабатты тұрғын үй кешені («Даурбаев К&К» ЖШС), аяқталу мерзімі – 2017 жылдың IV тоқсаны; Қызылорда қаласында 5 қабатты III сыныпты тұрғын үй кешені («Бақ-Береке 2030» ЖШС), пайдалануға беру мерзімі 2017 жылдың 20 шілдесі.
«Самұрық-Қазынадан» жалға берілетін тұрғын үйді бөлу – оны кім ала алады?
Алғашында «Самұрық-Қазынаның» жалдамалы тұрғын үйі әкімдікте кезекте тұрғандар үшін салынған, сондықтан пәтер бөлуде оларға басымдық берілген. Пәтерлер сұранысқа ие болмаса, тізімге енбеген, бірақ әкімдік кезегіне тұруға құқығы бар азаматтар мұндай пәтерді бастапқы жарнасыз жалға алып, кейін сатып ала алады.
Пәтерлерді бөлу әкімдіктің тұрғын үй комиссиясы бекіткен тізімдер бойынша жүзеге асырылады. ЖАО талап етпеген пәтерлер интернет арқылы 2 кезеңде сатылады – электронды өтінімдер Қордың сайтында қабылданады. Бірінші кезең тек жеке баспанасы жоқ азаматтар үшін өткізіледі; үшін екінші кезең азаматтардың барлық санаттары талап етілмеген пәтерлер болған жағдайда.
Бағдарлама шарттарына сәйкес жалдамалы пәтерлерді сату тек кейіннен сатып алумен қамтамасыз етілетінін ескеріңіз.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңға сәйкес, жылжымайтын мүлік қорынан тұрғын үйді бөлуге әкімдіктегі кезекте тұрғандардың жекелеген санаттары қатыса алады, атап айтқанда:
- жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар;
- Ұлы Отан соғысының мүгедектері мен қатысушыларына теңестірілген адамдар;
- мүгедек балалары бар немесе оларды тәрбиелеп отырған отбасылар;
- жасы бойынша зейнеткерлер;
- оралмандар;
- экологиялық зілзалалар, табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлар нәтижесінде тұрғын үйлерінен айырылған адамдар;
- көп балалы және толық емес отбасылар;
- мемлекеттік қызметкерлер;
- бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері;
- әскери;
- ғарышкер үміткерлер;
- ғарышкерлер;
- арнаулы мемлекеттік органдардың қызметкерлері;
- мемлекеттік сайланбалы қызмет атқаратын адамдар.
Сонымен қатар, жеке тұлғалар бұл бағдарлама бойынша тұрғын үй сатып алу құқығын бір рет қана пайдалануға құқылы.
Бағдарламаға қатысушының жасы, жұмыс орны, отбасылық жағдайы – мұның бәрі пәтер алуда рөл атқармайды. Шешуші фактор – тұрғын үйді кейіннен сатып алу үшін жеткілікті кірістің болуы (15 жылға дейін сатып алумен жалға беру ұсынылады). Сондай-ақ, пәтерді тікелей сатып алуға болады сату .
Төлем қабілеттілігі екінші деңгейлі банктерде алынуы мүмкін лизингтік төлемнің ең жоғары мөлшерінің көрсеткішімен анықталады (МЖҚ).
Конкурсқа қатысуға қалай өтініш беруге болады?
Ең алдымен, сіз өзіңіздің аймағыңыздағы осы бағдарлама бойынша тұрғын үйді сату туралы ақпаратты қадағалауыңыз керек, сондай-ақ пәтер түрі туралы шешім қабылдауыңыз керек – өтініш бергеннен кейін оны өзгерту мүмкін емес.
«Самұрық-Қазына» қорының жылжымайтын мүлікке онлайн өтінімін беру кезіндегі басты фактор тиімділік болып табылады – өтінім неғұрлым ерте берілсе, соғұрлым сіз тізімдерде жоғары боласыз. Сондай-ақ, өтінішті сәтті тапсыру үшін электрондық цифрлық қолтаңба (ЭЦҚ) қажет екенін атап өткен жөн.
Өтініш беру үшін алдымен Жылжымайтын мүлік қорының сайтында тіркеліп, одан кейін Қордан келісімді қабылдау қажет. Осыдан кейін ғана қаланы, тұрғын үй кешенін таңдап, пәтер түрін таңдауға болады. Сондай-ақ, таңдау үшін тек пәтерлер сатылатын аймақ қолжетімді болатынын ескеріңіз. Әрі қарай «Тікелей сату» немесе «Сатып алу арқылы жалға алу» түймесін басу керек, содан кейін қор осы тұрғын үй кешеніндегі объектілерді сату уақыты туралы хабарлайды.
Өтінім сәтті берілгеннен кейін өтініш берушіге сәйкестендіру нөмірі беріледі, оны онлайн режимде кезекті қадағалауға болады. Өтінімдерді қабылдау мерзімі – 15 күн, бірақ негізгі кезек алғашқы күндері қалыптасады. Құжаттарды қабылдау мерзімі аяқталғаннан кейін «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қорының сайтында өтініш берушілердің негізгі және қосымша кезектерінің тізімі жарияланады.
ФНСК-дан «Коммерциялық тұрғын үй» бағыты
2018 жылы «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы аясында «Коммерциялық тұрғын үй» бағыты бойынша жобалардың құрылысын аяқтау жоспарлануда. Бұл бағытта Жылжымайтын мүлік қоры мемлекеттік-жекеменшік әріптестік қағидаты бойынша құрылыс жұмыстарын жүргізуде.
Тұрғын үй құрылысының халық үшін тартымдылығын арттыру үшін бағдарламаның шарттарында дайын тұрғын үйдің құнын шектеу көзделген, атап айтқанда:
– шаршы метр үшін 288 мың теңгеден аспайды. Астанада, Алматыда, Ақтауда және Атырауда;
– шаршы метр үшін 240 мың теңгеден аспайды. елдің басқа аймақтарында.
Азаматтар құрылыс салушылардың сату бөлімдеріне тікелей хабарласу арқылы бүгін тұрғын үйді сатып ала алады. Әзірлеуші іске асыру механизмін өз бетінше таңдайды – ол сатып алумен жалға беру, тікелей сату, бөліп төлеу немесе «Нұрлы жер» ипотекасы болуы мүмкін.
«Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қорының сайты хабарлағандай, «Нұрлы жер» бағдарламасы аясында келесі коммерциялық тұрғын үйлер іске асырылуда:
- Астана – «Nova City» тұрғын үй кеші, Т.К. «Комсомольский» тұрғын алабында, ТК «Алтын Шар»;
- Алматы – LCD «Vostochka.kz», «Алатау қаласы» тұрғын үй кеші;
- Өскемен – ЖК «Ертіс Сити»;
- Шымкент – «Тұлпар» СКД.
Жаңа жобалар жоспарланып жатыр ма?
«Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша нысандардың құрылысын аяқтау және іске асыру 2018-2019 жылдарға жоспарланған, одан кейін бұл бағдарлама бойынша жаңа жобалар жоспарланбайды. Дегенмен, «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ өз және тартылған қаражат есебінен аумақтық және кәсіпкерлікті дамыту, халықтың ұтқырлығын қолдау бойынша жаңа жобалар әзірлеуді жоспарлап отыр. Іріктеу рентабельділік принципі бойынша өтеді. 2017 жылы Fitch халықаралық агенттігі «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қорына BB+ ұзақ мерзімді несие рейтингін берді, бұл Қорға облигациялық қарыздарды орналастыру арқылы қаржыландыруды тартуға мүмкіндік береді.
