Приобретая квартиру или дом в Казахстане, не забывайте об обязательном пункте в смете – «Дополнительные расходы». Как правило, сумма выходит существенная – от 20 до 200 тыс. тенге и более. Давайте выясним, насколько обязательны эти расходы и на что идут деньги.
Обязательные сопутствующие расходы
Независимо от того, где и как вы покупаете недвижимость – на вторичном или на первичном рынке, в кредит или нет, – вам понадобится внести определенную сумму за юридическое сопровождение сделки. Готовьтесь оплатить составление договора купли-продажи, услуги нотариуса, регистрацию в ЦОН по месту нахождения недвижимости. Как правило, налоги покупатель делит пополам с продавцом.
Участники сделки оплачивают:
- государственную пошлину – 24 тысячи тенге. Если стороны сделки – близкие родственники (дети и родители, супруги, сестры и братья), сумма сократится до 14 тысяч тенге. Если в качестве одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, общая сумма пошлины составит 34 тысячи тенге;
- пошлину за регистрацию в Центре обслуживания населения – около 1000 тенге;
- налог 8 тысяч тенге – если квартира приобретается в ипотеку. Помимо этой «ипотечной переплаты», будут и другие расходы. Остановимся на них подробнее.
Ипотечные расходы
- Услуги оценочной компании. В зависимости от площади продаваемой квартиры, они составят 3000-5000 тенге
- Нотариальные услуги
- Банковские услуги: рассмотрение заявки (3000-5000 тысяч тенге), комиссионные за кредит (1-3% от суммы), сбор за ведение ссудного счета, комиссионные за обналичивание (до 1%), страховка (до 0,4 %)
В среднем (в зависимости от банка, в который вы обратились) все эти выплаты составят до 10% от изначальной стоимости квартиры или дома.
Расходы на «лишние» метры
При покупке квартиры в новостройке фактическая площадь квартиры может превысить проектную на 1-3 квадрата. «Лишние» метры необходимо будет оплатить в соответствии с тарифом застройщика.
Расходы на коммунальные услуги
Будьте готовы к тому, что управляющая компания попросит внести предоплату за коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед. Как правило, это касается квартир в современных жилых комплексах или коттеджных поселках.
В среднем дополнительные расходы при покупке квартиры на первичном рынке добавляют к первоначальной стоимости жилья 7-8%.
В случае приобретения вторичного жилья сумма дополнительных расходов значительно возрастет. Будьте готовы оплатить:
Услуги риелторов и юристов
Как правило, услуги риелторов по подбору вариантов, сопровождение при осмотре квартир и консультации по оформлению документов обходятся в 3-4% от суммы покупки. Этих расходов можно избежать, с помощью Homsters связавшись напрямую с продавцами.
К услугам юриста стоит прибегнуть, когда юридическая история предполагаемой покупки вызывает у вас малейшие подозрения – например, если вы сомневаетесь в достоверности документов на квартиру. В этом случае услуги юриста обойдутся в 10-20 тысяч тенге (в зависимости от сроков работы).
«Страховочные» расходы в Казахстане
Следующая статья дополнительных расходов связана с проблемой окончательного расчета за квартиру. Всегда остается опасение быть обманутым противоположной стороной, и чтобы обезопасить себя, участники сделки идут на дополнительные расходы.
- Несмотря на статью №282 ГК Казахстана («На территории страны денежные обязательства выражаются в тенге») и указанную в договоре стоимость в тенге, оплата часто осуществляется в долларах. Перед этим стороны сделки проверяют подлинность долларовых купюр в банке в соответствии с тарифами.
- Если покупка оплачивается посредством банковского перевода, готовьтесь к дополнительным расходам на оплату банковских услуг, комиссии и содержание счета.
- Иногда оплата недвижимости осуществляется через банковскую ячейку. Месячная аренда малого сейфа (размером 80×246×450 мм) обойдется примерно в 3000 тенге. С актуальными ценами можно ознакомиться на официальных сайтах банков.
- Расходы на аккредитив. Как правило, к такому способу прибегают юридические лица, поскольку на обслуживание аккредитива уходит от 15 тысяч тенге и выше.
- В случае приобретения коммерческой недвижимости учтите расходы на вексель. В месяц банк взимает за свои услуги 1% годовых от суммы векселя.
Подводя итоги, отметим: без оформления кредита, услуг риелторов и юристов, то есть в максимально экономичном варианте, дополнительные расходы при покупке недвижимости составят как минимум 20 тысяч тенге. Если же для покупки квартиры вы планируете использовать ипотечную программу или, например, прибегать к риелторским услугам, будьте готовы заплатить еще от 150 до 200 тысяч тенге.
Homsters.kz рекомендует:
Рассматривая покупку квартиры от застройщика, убедитесь в его надежности и успехе предыдущих проектов. Homsters.kz предлагает своим посетителям варианты только в проверенных новостройках, к примеру:
- ЖК Highvill Park в Астане — футуристический жилой комплекс в центре нового района Астаны. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, бытовой техникой и мебелью. Идеальное вложение средств в недвижимость.
- ЖК Highvill Astana — еще один комплекс новостроек класса элит в Астане, в отделке которого использовались экологически чистые, износостойкие материалы.
- ЖК Highvill Ishim также предоставляет покупателям возможность инвестировать средства в элитные квартиры с ремонтом, мебелью и системой «умный дом».
