Аналитический центр онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz изучил особенности спроса покупателей жилья на вторичном рынке. 52% из них склоняются к покупке квартир в домах, построенных после 2000 года. Однако доля тех, кто выбирает новое жилье, на самом деле больше, уверены в Homsters.kz. Спрос на жилье, построенное до 1980 года, стабильно снижается.
Проанализировав собственную базу из более, чем 50 тысяч объявлений о продаже объектов на вторичном рынке недвижимости, и спрос со стороны покупателей, аналитики Homsters.kz подсчитали, что более 52% казахстанцев склонны приобретать «вторичку» в домах, построенных после 2000 года. Спрос на более старое жилье заметно ниже: 27% заявок на покупку «вторички» на Homsters.kz приходится на объекты 1980-90-х годов постройки, 21% – на квартиры в домах, построенных до 1980 года.
«Растущий спрос на более новое жилье на вторичном рынке объясняется прежде всего дальнейшим ухудшением качества старого жилого фонда и высоким процентом его износа. Казахстанцы хотят жить в более просторных квартирах с современными планировками и коммуникациями, которые очень сложно найти в объектах, построенных в прошлом веке. Есть целый сегмент клиентов, которые целенаправленно ищут жилье в домах, построенных за последние 5-10 лет: эти дома уже проверены временем, например, дали усадку, а квартиры здесь как правило продаются в состоянии, пригодном к заселению сразу после покупки», – объясняет управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.
По словам эксперта, в Homsters.kz даже специально расширили спектр услуг под данный сегмент жилья и заинтересованных в нем покупателей:
- предложили покупателям бесплатные консультации не только по новостройкам, но и при поиске квартир в крупных жилых комплексах, которые выставлены на продажу на вторичном рынке;
- продавцам таких квартир предложили эксклюзивную услугу по продаже квартиры на вторичном рынке на Homsters.kz за фиксированную комиссию, которая включает оценку объекта, онлайн-продвижение и полное сопровождение сделки до продажи.
«Однако доля казахстанцев, которые предпочитают покупать более новое жилье на самом деле выше. По нашим оценкам, сегодня около 60% сделок с жильем происходит на первичном рынке. Если добавить к этой цифре долю покупателей «нового» жилья на вторичном рынке, то мы выйдем на цифру около 80%. Именно такая доля покупателей, по нашим оценкам, сегодня предпочитает покупать квартиры в новостройках на первичном рынке или домах, построенных после 2000 года», – уверена Мария Рен.
В разных городах структура спроса на жилье разных годов постройки отличается исходя из истории и специфики развития региона. Так, по данным Homsters.kz, в Алматы на вторичном рынке преобладает спрос на квартиры в домах, построенных в 1980-90 гг. – 36%. 35% заявок покупателей приходится на объекты до 1980 г., и лишь 29% – на объекты после 2000 года постройки.
В то же время, в Астане 64% заявок покупателей на Homsters.kz приходится на объекты, построенные после 2000 года, 22% спроса приходится на дома 1980-90 годов постройки и 14% – на объекты, построенные до 1980 г. Такая существенная разница в структуре спроса на объекты разных годов объясняется бурным развитием Астаны и строительства жилой недвижимости после переноса сюда столицы в 1998 году.
